租房者违约要付违约金吗
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租房者退房如果构成违约,那么要付违约金。如果因为出租人严重违约而解除合同并退房,那么租房者不需要支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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如果是因为租房者在租赁期未满的情况下提前退房,需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。在现实生活中,我们签订的租房合同中一般会有一个“两押一租”的格式条款,即签订合同后承租人需缴纳两个月的租赁押金和一个月的房屋租金。这里缴纳的两个月押金就是确保承租人适当履行合同的保证金。因此,根据《合同法》第一百零七条的规定,如果在租赁期未满的情况下,租房者提前退租则视为履行合同义务不符合约定的情形,出租人会没收承租人缴纳的押金作为违约金。但如果出租人违约在先,承租人解除合同,则承租人是不需要支付违约金的。
违约金的适用以当事人有约定为前提,是否要付违约金应视合同约定内容而定。如果房屋租赁合同约定了提前退房须承担支付违约金责任的,则应当按合同约定支付违约金。
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