多层住宅和多层住宅的定义及各类住宅建筑面积的划分标准各是怎样的
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普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 2、单套建筑面积在140平方米以下。 3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。非普通住宅是指： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米)； 3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
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公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请，附送房屋地形图、建筑图、建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料；房管局受理查验房屋产权性质报区县房管局审批，区县房管局与申请人签订加层协议，经市房管局审批发放加层许可证，办理建筑施工执照。
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老住宅楼楼层加层是否犯法房屋加层不一定违法。业主在加层前已向政府有关部门申请审批，并经政府依法批准的，符合法律规定。业主在加层前未向政府有关部门申请报批或者政府在申请报批后不同意加层的，业主强行加层是违法的。公民个人的违法行为，公民个人或社会组织可以向政府有关部门
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