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小产权两证一书靠谱么

2022-10-12 16:36

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贵州在线咨询顾问团

2022-10-12回复

专业分析:

小产权房子理论上讲是不靠谱地,但是小产权房价钱是红本商品房不能比拟的,小产权房“两证一书”全的话买过来居住问题不大,但是如果房子遇到拆迁或征收等情况就不好说了。 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十条规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。

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小产权房是否有保障要根据具体的情况来看。如果是最初取得小产权房的所有人,房屋产权和使用权都是受法律保护的,任何人不得侵犯。但是如果原始房屋所有人自行交易小产权房,没办法办理物权变更登记,房屋受让人权利是不能得到保障的。

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北京市京师律师事务所

要注意的是: 1、双方必须要签订借款合同,或者让借款人出具借款借据; 2、对利息的约定要合法; 3、注意诉讼时效。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条,借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。

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