二手房买卖需要注意什么
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一、核实卖方身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看看它的档案；如果卖方有代理人，看看他有没有经过公证的授权委托书。二、到房管局查看卖方的房产证。看房子是否有共有人。房屋多人共有的，卖方必须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；夫妻共有财产的，是否经卖方配偶书面同意；房屋已出租的，卖方必须提供承租人同意出售的书面意见；房屋已抵押的，卖方必须提供抵押权人同意出售房屋的书面文件。3、通过房屋中介购房的，购房者应选择正规的、有一定信誉的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两个证明，一个是工商部门颁发的营业执照，一个是房屋土地管理局颁发的中介机构资质证书。4、仔细检查卖方身份证或工商档案中的名称是否与房产证上的房主一致。原则上，一个字不能错。五、购买公房时，必须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时必须按成本价补足费用。由于原公房单位一般保留公房优先购买权，应要求卖方提供单位放弃优先购买权的书面意见；此外，由于其特殊性，军队、医院和学校的公房不得在未经单位同意的情况下出售。6、所购房屋为已购公房或经济适用房的，卖方必须提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果知道要买的房子属于以下情况，一定不能买：已纳入拆迁公告范围的房屋或者国家征用的房屋；被人民法院或者行政机关依法查封的房屋；属于违法或者违法建筑的房屋；有产权纠纷的房屋。8、审查房屋质量等配套主设施。在这个环节中，购房者不仅要检查房屋类型、结构、材料等直观方面，还要进一步了解供电、水质、水压、煤气、供暖、管道方向等细节；了解物业公司提供的服务项目和收费标准。9、关键承诺应体现在房屋买卖合同中。当交易双方对房地产管理部门申报的交易价格明显低于市场价格时，或者以所购房屋作为抵押贷款时，应当对所购房屋进行评估；在签订合同的过程中，要特别注意交易的任何关键协议或卖方的任何承诺都要体现在合同中，不能用口头协议代替，因为一旦发生纠纷，口头协议就无法证明。合同的必要条款主要包括：房屋面积及附属设施、价格及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。；如果选择按揭贷款的支付方式，必须按规定办理贷款手续。
《城市房地产转让管理规定》第三条、第六条、第七条
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二手房买卖时应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
二手房交易需要注意了解房屋情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。双方签订房屋买卖合同，至少一式三份。申请调剂，办理产权转让，买受人取得《房屋所有权证》并付清全部房款后，双方到当地有关部门办理过户手续。
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二手房买卖需要注意什么二手房买卖需要注意的问题： 1、验看正本、查询产权证的真实性； 2、验查公房单位是否取得了交易资格； 3、查询物业的管理水平； 4、考察交房时间。
2021.04.18 184 -
二手房买卖需要注意些什么1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产 4、办理贷款 5、向房地产管理部门提出过户申请 6、房地产管理部门核查。 7、缴纳契税等二手房交易税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
2020.11.11 331 -
二手房买卖购买卖方需要注意什么卖方在二手房交易过程中有以下注意事项： 1、卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。 2、不要全权委托中介。全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。 3、如果卖方想要违约，
2020.01.09 119
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二手房买卖需要注意什么？
二手房买卖应注意： 1.合同签订之前的审查义务。无论是哪一方，在交易之前都有必要审查对方的情况，如产权人情况，合同的履行能力，房屋的质量等等。 2.合同的条文尽可能的详细化。因为格式合同本身不可能对所
2022-04-10 15,340 -
买卖二手房需要注意什么？
二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属
2022-05-06 15,340 -
买卖二手房需要注意什么
实际上1.我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。2.如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，
2022-02-11 15,340 -
二手房买卖需要注意什么?
1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）。 2、支付房款（或支付大部分
2021-03-19 15,340
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二手房买卖注意事项二手房又叫做存量房，价格相对便宜，但相对于一手房来说，二手房交易过程是比较复杂的。在二手房买卖中需要注意多个事项，避免纠纷的产生。第一个就是，必须先关注房屋的所有权，也就是二手房是否经过有关部门登记确权。以小产权房为例，小产权房没有不动产权
5,816 2021.04.25 -
00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
460 2022.05.18 -
00:47
买卖二手房过户需要什么手续办理二手房买卖过户手续，第1步是要准备好申请过户的材料。必须准备的材料包括了产权登记申请表，身份证，房产证，房屋买卖合同；第2步就是由买卖双方持上述有关材料到当地的房管部门办证大厅受理窗口申请办理。经办人在审核资料无误后就会出具受理单，交由
3,513 2022.04.15
