二手房买卖中，买卖双方约定，房价或者约定由二手出卖，出卖人如何
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此种情况十分麻烦，你爸的弟弟也不认账吗？如果你爸的弟弟认账，那么直接去登记机构变更登记就好。如果你爸的弟弟不认或者不在了，事情可能会有如下处理：1、另一个弟弟拒绝作证，那么你们口说无凭，不仅房子拿不回来，1万4也不能拿回来。2、另一个弟弟愿意作证，但是，如果他的证人证言证明力太低的话，只能证明当初你们付了对方1万4，这时可以向对方要求返还这1万4，但是房子就别想了，当然，返还的除了1万4，还有按照银行同期利率计算的利息。3、另一个弟弟愿意作证，且法官认为该证人证言证明力很高，能够证明该买卖合同存在，那么，你方可以根据该证人证言，请求登记机构变更登记，取得房屋所有权。4、但是个人意见，事隔太久的话，能够以第2种方式处理就算好了，所以你方得到房子的几率不大了，争取把钱拿回来吧，记得要利息。
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二手房买卖中要怎样约定定金一般由房屋买卖双方当事人根据自己的意愿协商来确定，依据新民法典规定不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院不予支持。
1、与卖方协商，如果无效可提起仲裁或诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。 2、卖方违约，将你已支付的所有款项退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但不能再继续要求卖方将房子买卖，合同解除。
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二手房买卖中要如何约定定金定金由当事人书面约定，定金合同在交付定金价款后成立，双方约定的定金不得超过主合同标准金额的20％。具体到二手房买卖，由于约定金额时尚未签订具体租赁合同，主合同价格的计算应参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限。定金是指二手房买卖双方在租赁合
2022.04.14 241 -
如何约定二手房买卖违约金当事人可以约定二手房买卖违约金的具体数额，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2021.01.19 116 -
二手房买卖如何约定违约金根据双方讨论将违约金定于多少，并签好合约。若是合同中并没有有关违约金的赔偿问题，一般情况下是按照房款销售总价的10%收取违约金。只要一方存在着违约就需要承担其违约金，但是违约金的约定还是要按照实际的损失进行调整。
2021.02.02 160
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二手房买卖中，出卖方违约怎么办
具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿
2022-05-02 15,340 -
二手房买卖出卖方违约怎么办
属于无权处分，在法律上并不影响买卖合同的效力，所以你的处分行为有效，如果你想违约，解约，可以和对方协商，请问对方负房款了么，合同约定何时交付，违约是需要支付部分的赔偿金的，你和对方协商了没有。
2022-02-17 15,340 -
二手房买卖合同纠纷中二手房买卖双方约定不明怎么办
合同标的属于三年内限制过户，您要求合同履行也没有条件，等待三年之后，这三年能出多少妖娥子，提心吊胆三年再等着别人配合过户，划得来吗？ 如此情况，不如合同解除，追究违约责任。现实没有白纸黑字证明对方要求
2022-01-13 15,340 -
二手房买卖合同如何判定卖方违约？
就二手房买卖合同如何判定买房违约这个问题，我做如下回答：第一种违约纠纷：买家违约，解除合同。买家违约从时间段上分为以下三个阶段：第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。卖家可以行使的权力：
2022-04-08 15,340
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二手房买卖中买方违约该怎么办二手房买卖中，如果已经签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国合同法的规定，卖方可以选择不同的解决办法。第一个就是可以要求买方继续履
1,666 2022.04.17 -
00:59
二手房卖方违约怎样赔偿买方二手房卖方违约的话，买方可以请求对方支付相应的违约金。如果双方之前有交付定金的话，买方可以选择请求卖方返还双倍的定金。需要注意的是，定金罚则和违约金责任不能同时适用。具体来说，这主要根据了我国民法典第588条的规定。同时根据第588条的规定
741 2022.04.15 -
00:52
买卖二手房违约怎么处理违约需要承担违约责任，违约责任的承担方式有继续履行，采取补救措施，赔偿损失，可以根据具体的情况而定。当遇到卖方违约的时候，买方可以选择要求卖方继续履行合同，继续房产交易，也可以选择与卖方解除合同，并且要求卖方赔偿损失。如果是遇到买方违约，那
342 2022.05.18
