房屋违约金交多少违约金要几年
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逾期交房违约金诉讼时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。
《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。 但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十八条 法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；没有规定的，适用诉讼时效的规定。
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一般来说违约交房的违约金以违约造成的实际损失来计算，如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，那么应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；如果当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。
房屋买卖的违约金当事人之间可以自行约定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第二款、第三款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求予以适当减少。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，违约金过高请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；违约金过低请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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