公积金贷款额度是根据什么来定的
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【法律意见】一、个人月收入住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响，个人月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额，每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么申请贷款的额度也就会越大。但是个人月收入并非是申请人真实的个人月收入，而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定，而申请人的其他收入无法算入。二、公积金缴存比例其次，住房公积金受公积金缴存比例的影响。由上面的分析可以知道，缴存比例影响每月缴存额，缴存比例月底，每月缴存额就会越低，那么公积金账户余额也越低。目前各地对于公积金缴存比例都有明文规定，不会轻易变动，一般在8%左右。三、公积金账户余额住房公积金账户还受公积金账户余额影响，公积金账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度，公积金管理规定个人申请公积金贷款的最高额度为账户余额的多少倍，如深圳，贷款额度最高为账户余额的14倍。所以，公积金账户余额越多，贷款额度往往也会越大。四、个人信用无论何种贷款，个人信用都会影响到贷款。对于个人信用良好的客户，贷款额度一般都会提高，而对于个人信用差，甚至存在不良征信的客户，贷款额度往往会降低。
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公积金贷款额度根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。根据规定，缴存住房公积金的职工，在买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起十五日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。
1、公积金贷款 公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。 2、商业贷款 影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。总之，申请贷款前，先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。
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