开发商虚假宣传可以解除购房合同吗
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对于房地产开发商是否应当按照宣传的承诺承担合同责任问题，首先应分析约定责任与法定责任。 开发商承担约定责任，前提是合同对于宣传中的承诺有约定;但当合同对于宣传中的许多承诺没有约定时，开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则很关键。按照合同法原理，如果是要约，宣传广告的内容就应当为合同的组成部分，对于开发商具有约束力;如果是要约邀请，则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力，购房者只能寻求其他救济途径。 一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时，开发商虚假宣传的行为就构成了违约，应当按照合同约定承担违约责任。如有合同违约金之约定的，应当支付违约金;购房有损失，应当赔偿损失;如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用，则开发商在此构成了根本违约，购房者就有权根据合同法的有关规定，主张解除合同，要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。 如开发商对房屋的虚假宣传不构成要约，开发商对于虚假宣传的行为仍然不能解脱民事责任，即法定的民事责任。根据《民法典》规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的，法院或者仲裁机构不得撤销。”购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈。对此，购房人有两种选择：一是起诉或提起仲裁，要求撤销购房合同;二是诉讼或仲裁请求主张变更合同内容，如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减合同价款。
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用了，可以要求解除合同。而且这种情况属于开发商根本违约，可以要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。
开发商虚假宣传，只要证据确凿可以解除购房合同。合同的订立必须要公平，如果一方故意隐瞒或者虚假宣传造成合同有重大误解的，可以申请撤销合同。如果开发商虚假宣传违反法律规定，将处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款或者没收违法所得并处以1万元以下的罚款。
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开发商虚假宣传可以要求解除购房合同吗如果开发商确实存在虚假宣传的现象，消费者是可以要求撤销购房合同的，但是消费者要保留好购房时的资料，因为虚假宣传可能不会被写进合同中，只是以宣传单页的形式发放，所以消费者要注意保存这些资料，以备后期作为证据使用。如果只是购房时销售顾问的口头应
2021.04.25 309 -
开发商虚假宣传是否可以解除购房合同如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用了，可以要求解除合同。而且这种情况属于开发商根本违约，可以要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。
2021.04.07 197 -
开发商虚假宣传可以解除合同吗如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用了，可以要求解除合同。而且这种情况属于开发商根本违约，可以要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。
2021.01.09 101
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开发商虚假宣传是不是可以解除购房合同？
1、开发商虚假宣传使合同目的不能实现的可以解除合同。 2、法律规定合同解除的情形分别有： (1)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (2)当事人一方迟延履行主要债
2022-06-11 15,340 -
开发商虚假宣传可以退房吗？
如果因为开发商的虚假宣传造成损失的，可以退房，也就是说可以解除购房合同。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机
2022-06-02 15,340 -
开发商虚假宣传可以退房吗
如果因为开发商的虚假宣传造成损失的，可以退房，也就是说可以解除购房合同。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机
2022-05-12 15,340 -
开发商虚假宣传，可以退房吗
在没有相反约定的情况下，开发商的宣传手册、楼书等都将视为商品房买卖合同的一部分，某些开发商在补充协议里有类似“宣传彩页以及楼书仅作宣传使用，不视为合同的组成部分”的约定，这样的约定给购房者维权带来较大
2022-03-26 15,340
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01:07
开发商不给购房合同要怎么办开发商不给购房合同，购房人可以拒付房价款，并且可以不受合同约束退房。也可以要求开发商返还双倍定金，返还首付。甚至可以要求开发商承担违约责任，继续履行并签订购房合同。购房合同是非常重要的，买卖双方也应遵守合同的内容。办理住房贷款时，还应当提供
424 2022.05.13 -
01:27
怎么解除购房合同若依据法定原因解除购房合同可随时解除，但应当通知对方。若依据约定原因解除购房合同，应当在期限内通知对方。 购房合同的解除，一般由于以下的情况：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋
2,062 2022.04.15 -
01:12
被投诉虚假宣传一般怎么处理被投诉虚假宣传的处理如下：1、积极自查。作为卖家，在接到买家投诉你虚假宣传时，一定要积极进行自查，查看自己宣传广告语是否是出现了夸大其词的成分；2、联系买家。作为电商卖家，在接到买家的投诉后，本着解决问题的态度，应该积极联系买家沟通处理；3
5,230 2022.04.17
