房地产流转方式
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1、房地产买卖：转让人将房地产转让给受让人所有，受让人取得房地产所有权，支付相应的价格。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。需要注意的是，城市房产买卖中的房产只能转移使用权，股权还属于国家。2、房地产赠与：城市公有住宅所有权属于国家，使用者和个人不得赠与的土地使用权赠与也与土地所有权问题无关。3、其他合法方式：（1）以房地产作价人股．与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；一方提供土地使用权；（2）另一方或者多方提供资金，合资．合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的；（3）企业被收购．兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的；（5）法律．法规规定的其他情形。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。3.其他合法方式：以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;以房地产抵债的。
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