购房合同或者购房合同因房产证纠纷怎么办
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开发人员与小业主有纠纷,不发行应发行给小业主的房地产证明书,应及时沟通,及时解决矛盾,避免长期拖延。可主张开发人员扣除房地产证明书的行为违反合同,要求开发人员纠正。住房权利税、公共修理基金尚未缴纳的,应立即缴纳。因为缴纳上述税金是取得法律规定的房地产证明书的必要手续。为了及时取得房地产证明书,购房者应立即缴纳,将收据和收据交给开发人员或代理机构(人员)。提交办理不动产证明书的文件不合格的情况下,必须立即询问工作人员,以免走不正当的道路。个别购房者购房后违法建设,规划部门不发行住房竣工验收合格证的,应立即拆除违法建筑,保障住房生产证处理。
《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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购房合同纠纷的解决方法如下3种:1、调解。在第三人的主持下,当事人自愿协商,排除争端,达成和解;2、仲裁。当事人双方可请仲裁机关居中判明事实,分清责任,作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行;3、诉讼。当事人可向法院提起诉讼,解决纠纷。
购房合同纠纷起诉流程如下: 1、写起诉状。 2、到被告地人民法院起诉。应递交起诉状和有关的证据材料,并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本,并且把准备好的材料提交上去。 3、法院认为符合立案条件的进行立案。 4、立案后由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票;需要直接送达的,由立案庭交付法警队执行。 5、缴纳诉讼费。 6、开庭审理。 7、判决。
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