和房产纠纷的诉讼技巧和应对策略
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首先，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼，以房屋为标的物的房屋确认、使用、销售、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋有关的房屋装修、装修、设计及附属设施的所有权纠纷。二是拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿、安置发生纠纷，双方协商达成协议的，由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。当事人不接受裁决的，可以自收到裁决之日起15日内向法院提起诉讼。第三，单位内部住房建设和公共住房使用权的分配是单位内部的行政行为。职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，但由单位或者有关行政部门解决。
《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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