根据我国法律法规，二手房买卖合同一般不存在失效期问题。买卖双方在签字或盖章后，合同即正式成立。只要合同内容逐步履行完毕，直至全部义务履行完毕，合同即自行终止。对于二手房交易，卖方的主要义务是完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房价。

根据我国的法律法规，二手房买卖合同一般不会存在失效期问题。买卖双方在合同上签字或盖章后，合同正式成立，然后只要合同内容逐步履行完毕，直至全部义务履行完毕。对于二手房交易，卖方的主要义务是完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房价。

二 手 房 过 户 和 交 房 需 要 注 意 哪 些 事 项 ？

在买房交房时，购房者需要注意多个事项。首先，购房者应该亲自验看房屋，不要委托他人，以避免他人可能不清楚最初看房时该房屋的状态。其次，在验看房屋时，购房者应该查看房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况，以及房屋内赠送的家具、家电等。此外，购房者还应该注意房屋的装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，以及大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。最后，购房者应该验收房屋的地面是否比地面低，以及顶面是否平整、是否有渗漏水现象等。总之，购房者应该认真仔细地验收房屋，确保房屋质量符合购房合同的要求。

二手房买卖合同具有法律效力，只要合同内容逐步履行完毕，直至全部义务履行完毕，合同即自动失效。在二手房交易中，卖方和买方都有各自的义务。卖方的主要义务是完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房价。在买房交房时，购房者需要注意多个事项，包括亲自验看房屋、查看房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况、注意房屋的装修装饰状况以及验收房屋的地面和顶面是否符合要求。总之，购房者应该认真仔细地验收房屋，确保房屋质量符合购房合同的要求。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。