集资房如何转为商品房？转换需要办理国有土地使用权出让手续并缴纳土地出让金，同时进行出让土地登记。分配房可以依法进行买卖，但如果原产权单位设置了对第三方出售的限制，购买仍存在一定风险。购房双方可协商签订合同并办理公证，但无法完全规避风险。

集资房如何成为商品房？

集资房所使用的土地一般是国有划拨土地，要转为商品房用地，即要求划拨土地转出让土地。出让与划拨的最主要差异就在于是否向国家缴纳土地出让金。所以集资房转商品房，就是要办理国有土地使用权出让，向国家缴纳国有土地作用权出让金，并办理出让土地登记手续。

集资房怎样成为商品房？

分配房又被成为福利房，单位福利房的分得人，如果通过房改等方式，取得了该房的完全所有权，通常可依法进行房屋买卖。不过如果当初取得该房时，原产权单位通过约定等方式设定了对第三方出售该房的限制，那么，购买该房还是存在一定风险的。如果双方协商一致，可签订购房合同并办理相关公证手续，但合同和公证，并不能100％规避购房风险。

集资房如何成为商品房？集资房转为商品房需要办理国有土地使用权出让手续，向国家缴纳土地出让金，并进行出让土地登记。集资房怎样成为商品房？如果福利房的分得人通过房改等方式取得完全所有权，可以依法进行房屋买卖。但如果原产权单位设定了对第三方出售的限制，购买该房仍存在一定风险。购房双方可协商签订购房合同并办理公证手续，但合同和公证并不能完全规避购房风险。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。