原告（反诉被告）李敏，男，1971年12月生，壮族，个体工商户，住来宾县林业局宿舍。
委托代理人姜明，信用律师事务所律师。被告（反诉原告）来宾县人民医院。法定代表人：黄×久，董事长。
委托代理人谢×亮，男，汉族，来宾县人民医院副院长，住来宾县人民医院宿舍。
委托代理人为廖×光，新彬律师事务所律师。第三人是来宾市第一建筑工程公司。
法定代表人：罗×红，经理。委托代理人张文文，男，1958年11月生，汉族，来宾市第一建筑工程公司副经理，住本公司宿舍。
华真律师事务所律师张帆为委托代理人。原告李敏与被告来宾县人民医院、第三人来宾县第一建筑工程公司“*”房屋租赁合同纠纷案，法院于1999年5月27日依法受理，组成合议庭，举行公开审理。原告、被告及其委托代理人以及第三人的委托代理人均参加了诉讼。案件现已结案。原告诉称，1998年12月30日，经双方充分协商，原告与被告签订了**大厦承包经营合同。合同生效后，我按约定向被告支付了5万元合同管理费。双方已办理了原货物交接手续。之后，我按合同增加了投资，对大楼进行了装修，并将“**大楼”更名为“凯迪大楼”。经运行，取得了良好的经济效益。然而，这并没有持续多久。因该楼存在施工质量问题，有关部门责令被告暂停使用该楼。之后，被告通知我，要求我停业。1999年3月10日，我被迫停业。被告将施工质量严重的“*”号楼承包给我，给我造成经济损失44万余元。因其他原因，本人愿意放弃部分利益，请求法院判令被告赔偿本人经济损失38万元。本案诉讼费用由被告承担。
被告答辩反诉称，我公司租用“*”号楼时，该楼不存在工程质量问题。1993年12月工程质量验收时，发现三楼主梁有斜向断裂。不过，相关部门对此进行了强化。经检查，批准为“观察使用”。1994年7月正式投入使用。同时出租给了杨×生、陶×飞、柳州分公司和原告等单位和个人。
“**大楼的安全问题”是由租房引起的。理由是原告未经原设计单位和我单位同意，对三楼部分砖砌隔墙进行翻修拆除，改变了该楼的使用功能。
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如何处理房屋质量纠纷？如何避免房屋质量纠纷发生
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房屋质量纠纷房屋质量纠纷应该协商解决。当事人双方自行协商解决合同的纠纷，指的是合同纠纷的当事人双方，在自愿互谅的基础之上，根据国家的相关法律、政策及合同的约定，通过摆事实和讲道理，以达成和解的协议，自行解决合同出现的纠纷的一种方式。应该从有利于合同履行的角度进行出发，怀着互谅互让的态度，在较比短的时间以内，通过协商解决纠纷一、旅游合同纠纷怎样解决解决合同纠纷的途径有：1、协商解决。合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。2、仲裁解决。仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，通过仲裁的方式解决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。二、工程监理合同纠纷应该如何处理工程监理合同纠纷可以采取下列方式处理：一、协商解决纠纷。合同当事人之间可以在友好的基础上，通过相互协商解决工程监理合同纠纷。二、无法自行协商解决的，可以要2023-04-0591人看过 -
房屋质量纠纷房屋质量纠纷应该协商解决。当事人双方自行协商解决合同的纠纷，指的是合同纠纷的当事人双方，在自愿互谅的基础之上，根据国家的相关法律、政策及合同的约定，通过摆事实和讲道理，以达成和解的协议，自行解决合同出现的纠纷的一种方式。应该从有利于合同履行的角度进行出发，怀着互谅互让的态度，在较比短的时间以内，通过协商解决纠纷。一、合同纠纷的解决方式是怎么样的？1、协商当事人自行协商解决合同纠纷，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。2、调解合同纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者(即调解的人)的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。3、仲裁仲裁也称公断。合同仲裁，即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或2023-03-12473人看过 -
房屋质量纠纷买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。一、房子漏水纠纷怎么处理房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张2023-03-06466人看过 -
房屋质量纠纷现在新房交房后，都有一段时间是给户主们验房，当我们遇到房屋质量问题和开发商产生纠纷的时候，一般有三种纠纷处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉，关于纠纷处理方法介绍如下：1、找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2、向有关部门投诉因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为2023-02-21249人看过
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房屋质量纠纷房屋质量纠纷如何维权？当房屋出现质量问题，如何维权？本文通过案例讲解了房屋质量维权的方法，房屋质量出现问题后，应该及时找开发商赔偿维修。在签订购房合同时，也应该注意明确房屋质量出现问题后，应该如何处理。明确买卖双方的责任，以处理房屋质量纠纷。相关案例2007年3月，张先生向某开发商购买了一套商品房（顶楼），并对房屋进行了装修。一年后，出现屋面漏雨现象，张先生向开发商反映情况后，开发商也派人修理了好几次，但漏雨现象始终存在。2009年5月，张先生向法院提起诉讼，要求开发商修复房屋、赔偿装修费用。开发商则认为，整个工程已经通过质量验收，不存在质量问题，有《竣工验收证书》为证，房屋出现漏雨是张先生装修不当所致，开发商不承担责任。由于双方对房屋出现漏水的原因存在争议，根据张先生的申请，法院委托鉴定部门对店面进行质量检测。在鉴定部门要求开发商提供工程原设计图纸等相关材料时，开发商拒不提供，导致房屋漏2023-02-21138人看过 -
房屋质量纠纷商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：（一）对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。（二）对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。一、房屋面积误差纠纷该怎么2023-02-20214人看过
房屋质量纠纷是指因房屋质量问题而产生的纠纷。 常见的房屋质量纠纷包括房屋结构、装修工程质量、配套设施质量等方面的问题。解决房屋质量纠纷的途径和方式有多种，如协商、调解、仲裁和诉讼等。 在遇到房屋质量纠纷时，首先应该保持冷静，明确自己的权利和... 更多>
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房屋租赁纠纷案件黑龙江在线咨询 2022-04-28合同纠纷您好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。合同的解除您好，对于合同解除，主要是合同履行目的不能才导致合同的解除。负有过错的一方应当向对方支付违约金或 -
房屋质量纠纷新疆在线咨询 2021-12-17房屋质量纠纷有三种处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系；若开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向有关部门投诉；如果上述途径都不能解决，可以根据法律规定和自己的实际情况起诉。 -
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西安怎么办理房屋质量纠纷案件呢?河北在线咨询 2022-12-15和解。和解是指当事人发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决纠纷的方式，而不是纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。 -
租房纠纷案件房屋租赁纠纷案件的处理意见有那些？陕西在线咨询 2022-07-01合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金
