购买二手房时需要进行多项审查，包括产权审查、买卖双方主体资格审查、共有财产审查、权利限制审查、他项权利设置审查、优先购买权审查以及境外人士买卖的限制。此外，还需要提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能。

购买二手房时,购房者需要审查以下事项:

1.产权审查。

2、买卖双方主体资格审查。

3、共有财产审查。

4、权利限制审查。

5、他项权利设置审查。

6、优先购买权审查。

7、境外人士买卖的限制。

8、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能。

二 手 房 买 卖 需 要 注 意 哪 些 事 项 ？

二手房买卖是房屋交易中的一种形式,需要注意的事项有很多。其中最需要注意的一点是合同签订。在签订合同之前,卖方和买方需要仔细阅读合同条款,确保对于房屋的描述和价格是双方满意的。同时,合同中需要明确房屋的权属状况,包括房屋的产权、抵押、查封等情况,以避免后续纠纷。

其次,需要确认房屋的产权来源。二手房买卖的房屋往往有一定的历史,因此需要确认房屋的产权是否清晰,是否有抵押、查封等情况。如果卖方声称房屋无抵押或查封,买方可以要求卖方提供相应的证明文件,以确保自己的权益。

此外,在交易过程中需要缴纳相关的税费和手续费。买方需要了解二手房买卖所需要缴纳的税费和手续费,并确保提前准备好相关资金。

最后,需要约定好交付时间和方式。在二手房买卖中,交付房屋的时间和方式非常重要,影响到房屋交易的成功与否。双方需要就交付时间、方式、以及可能产生的费用进行充分沟通,并在合同中明确约定,以避免后续纠纷。

二手房买卖需要仔细阅读合同条款,确认房屋的产权来源,缴纳相关的税费和手续费,并明确交付时间和方式。只有这样,才能顺利地进行房屋交易,避免不必要的纠纷和风险。

购买二手房时需要审查的事项很多,但最重要的是要审查合同条款,确保对于房屋的描述和价格是双方满意的。同时,需要确认房屋的产权来源,缴纳相关的税费和手续费,并明确交付时间和方式。只有这样,才能顺利地进行房屋交易,避免不必要的纠纷和风险。

《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。