如何判断有抵押的二手房一般来说,如果买受人购买的房屋已经抵押,一旦出卖人不履行房屋担保的债务,债权人有权拍卖房屋,拍卖所得优先受偿。这种情况叫做抵押。因为按揭,如果买房人在买房前没有意识到二手房有按揭,那么就不能按约定拿到房子,最后只能要求卖房人返还房款并赔偿损失。因此,如何判断有抵押的二手房是非常重要的。一般来说,有两种判断方法:
<1。询问卖家。二手房按揭,卖方应该是最清楚的。这样,买卖双方就可以通过抵押资料判断二手房是否已经登记。当然,如果卖家故意隐瞒或不清楚,只能采用第二种方法。2向房屋登记机关查询。购房者和业主可以到房产管理部门查询房产是抵押还是冻结,这是最有效、最准确的方式。如果登记簿表明该房屋没有抵押、冻结或其他瑕疵权利,则可以判断该二手房是完整的。实践中,通过以下方式购买抵押二手房是有效的:
(1)双方签订房地产买卖合同后,一次性提前还清欠银行的全部贷款余额,房东将筹集资金一次性提前偿还欠银行的全部贷款余额,然后银行解除抵押,房地产交易中心取消抵押。这样,房东就获得了房屋的全部产权,然后双方就可以按照一般的二手房交易流程完成房屋交易。
(2)买方使用首付款帮助房东归还贷款余额。这种方式的优点是充分利用了资金的流动价值,搞活了购房者的首付,双方共同解决了交易中的最大障碍。
(3)共同向业主原贷款银行申请再融资(再融资)
是指双方在签订房地产买卖合同后共同向业主原贷款银行申请再融资(再融资)。这种方式的优点是无需筹集资金提前还贷,也没有融资压力。取而代之的是,将房东原来的还款义务转移给买受人,通过变更抵押登记,将抵押人由房东变更为买受人;但如果买受人需要到另一家银行贷款,则会出现银行间转按揭的问题。两家银行能否顺利合作将是交易成功的关键。
-
购买二手房如何按揭
403人看过
-
如何按揭购买二手房
248人看过
-
二手房如何办按揭贷款
223人看过
-
如何办理二手房转按揭
145人看过
-
二手房如何办理房产按揭
326人看过
-
二手房按揭贷款如何计算
327人看过
债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
-
二手房如何按揭天津在线咨询 2022-03-10二手房按揭方法:1.通过二手房中介卖方和买方签订房屋买卖合同2.担保公司到银行面签,由买方签订银行贷款合同,卖方配合买方办理按揭抵押贷款。3评估公司对房产价值进行评估4.担保公司拿回评估报告报送银行审批5.交易所产权交易过户并出买方新证6.买方产权人到交易所办理抵押登记7.收取抵押完结手续交回银行放款。
-
二手房如何按揭?河北在线咨询 2022-04-19二手房按揭方法:1.通过二手房中介卖方和买方签订房屋买卖合同2.担保公司到银行面签,由买方签订银行贷款合同,卖方配合买方办理按揭抵押贷款。3评估公司对房产价值进行评估4.担保公司拿回评估报告报送银行审批5.交易所产权交易过户并出买方新证6.买方产权人到交易所办理抵押登记7.收取抵押完结手续交回银行放款。
-
如何办二手房按揭内蒙古在线咨询 2022-07-19二手房办理按揭的流程: 1、看房,确定要买的房屋。 2、签贷款合同,买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。 3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。 4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批
-
二手房按揭手续如何办?黑龙江在线咨询 2023-04-07关于二手房按揭贷款流程: 1、申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件,并出具评估书。 2、签署借款合同,支付首付款。 3、银行内部审批。 4、如果审批能通过接下来就要办理产权过户。 5、抵押登记办完之后,将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。 6、借款人按照规定的还款方式,按时归还借款。 7、借款人还清贷款本息,解除抵押、担保合同,收回相关抵押证明材
-
二手房买卖如何按揭北京在线咨询 2021-11-19二手房交易可以申请抵押贷款,但有一些限制:1、必须有房地产证明书2、二手房年龄在10年年的一般贷款是70%;3、申请贷款前必须还清原贷款;4、如为公积金贷款,确保连续缴存6个月以上。办理二手房抵押,需要办理过户手续。产权人名称由卖方变更为买方后,买方准备好相关贷款材料,以二手房产作为抵押申请贷款。