回迁房物业费的收费标准是如何规定的？-法师兄

回迁房物业费的收费标准是如何规定的？

来源：互联网时间： 2023-06-28 22:33:11 281 人看过

为了让业主享受到更高质量的服务，各物业管理公司都制定了适宜于本地的物业管理规定，由于提供物业服务是需要成本的，为了防止物业公司胡乱收费，相关机构也制定了物业费的普通商品房、回迁房物业费的收费标准，各物业公司必须严格遵守。

一、回迁房物业费的收费标准是如何规定的？

关于回迁户物业费标准。物业公司入驻是采取公开招投标方式确定的，小区情况不同，中标物业公司不同，中标价不同，收取的物业费也有所差别。经了解，收取回迁户物业费0.1元/每平方米，政府另予补贴。聚福家园回迁点，根据政府相关会议纪要，物业公司经市招投标中心招标入驻，物业费按中标价(0.82元/每平方米)的一半收取，另一半由政府补贴。

关于物业服务企业不作为，辖区街道物业办已督促责任单位落实整改。如业主对物业服务不满意，可直接向辖区街道物业办反映，也可在辖区街道监督指导下召开业主大会重新选聘新的物业服务企业。

二、购买回迁房的手续

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

收房
收房时交的物业费是按什么标准定的

网友提问：请问律师，收房时物业收物业费，是不是应该向我们出示物价部门核准的收费标准？专家回复：你有权要求物业出示收费标准;若认为开发商交付房屋未达到居住条件可以据收房屋;正常的程序应该是先验房再收房;根据法律规定，契税和公共维修基金开发商无权收取;业主签收开发商的交房文件，应该视为已交房.你说的五证问题需要具体问题具体分析。一、业主能不能推迟收房需要按照具体的房屋买卖合同确定，房屋如达不到交房条件，业主一般有权推迟收房。首先看你的购房合同是怎么签的。特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明，如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房，当已经收房处理，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是损失。要避免这种损失，可以转守为攻，就是看开发商是否具备交房条件，建筑工程备案证是否已经办理，建筑规划是否已经验收，消防是否验收，水、电、气是否已经通了。房屋的建筑质量有什么问题，总之

2023-06-20

228人看过
物业管理纠纷
物业管理费的收费标准是什么,如何避免物业管理纠纷

一、物业管理收费标准1、“等价交换”标准。收费价格的高低由所提供服务的价值大小决定。2、“谁受益、谁出钱”的标准。3、“差别”标准。根据物业使用人的收入水平不同，采用不同的服务方式和收费标准。4、“优质优价”标准。根据物业管理公司提供的服务质量、服务水平的不同，采用不同的收费标准。5、“取之于民，用之于民”的标准。有两方面的含义：一是从住户收取的费用，要用在住户身上，不得挪作他用;二是不得牟取高额利润。6、“公开”标准。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。二、如何避免物业管理收费纠纷目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为

2023-05-08

70人看过
房屋征收
房屋征收的回迁费的补偿标准是什么

房屋拆迁进行货币补偿时，补偿金额为：合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额。如果关于装修补偿的价格无法达成一致的时候，也可以请有关部门评估定价。房屋拆迁需要补偿差价的时候，补偿的差价为：合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或者经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。一、安置费计算标准房屋拆迁补偿的安置费为：搬迁补助费临时安置补助费（也就是租房费用，在拆迁方没有提供临时住房的情况下才有）损失赔偿费（损失赔偿费是指非居住宅基地住房，比如用于生产或娱乐盈利场所的房屋，在拆迁期间的收益损失）二、购买回迁房需要注意的事项1、购房前认真查看商品房项目“五证”，包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，并且注意所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制

2023-02-20

305人看过
回迁房
解决回迁房物业费纠纷的规定有哪些?

对于回迁房，如果存在物业纠纷的的应当按合同约定及相关法律规定来解决。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。一、回迁小区的物业纠纷怎么解决1、协商业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、调解由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。

2023-06-28

321人看过

共有
房屋登记费的收费规定是如何的

1、住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。2、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。3、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。4、房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。5、农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。6、经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，收费标准减半。一、房屋登记的计费方式1、房屋登记费，是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。2、房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。3、住房登记一套为一件；非住房登记

2023-03-30

50人看过
土地税
土地税的收费标准规定如何？

土地使用税征收标准如下：1、大城市0．5元至10元；2、中等城市0．4元至8元；3、小城市0．3元至6元；4、县城、建制镇、工矿区0．2元至4元。土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。土地税怎么征收？城市土地使用税是指对在市、县、镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按照规定的税额，按照实际占用的土地面积计算征收的一种税。计算公式为，应税土地使用税＝应税土地实际占用面积乘适用单位税额。土地使用税的征收方式，城镇土地使用税的申报，纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴

2023-07-18

312人看过
业主
物业费收取标准是哪个部门规定

一、物业费收取标准是哪个部门规定物业费收取标准是价格主管部门规定的。物业费收取标准应当明码标价，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。物业费收取标准应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致，既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味的降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高。二、物业没有处理好问题拒交物业费可以吗物业没有处理好问题拒交物业费是否可以要区分不同的情况。物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性。业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费（如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等），这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成

2023-06-08

486人看过
业主委员会
最新物业法规定物业费如何收取？

根据新的物业法规定,物业费的收费标准已更新。小区的物业服务费用由开发商和物业公司协商决定,但实际的物业服务是由小区的业主享用。业主们可以成立业主委员会,并与物业公司重新签订《物业服务合同》,制定收费项目以及收费标准。同时,业主可以举报物业违规收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费等自定的收费项目。根据新的物业法规定,物业费的收费标准如下:1.一级收费标准,每平方米每月1.00元(已包含税、费);2.二级收费标准,每平方米每月0.75元(已包含税、费);3.三级收费标准,每平方米每月0.50元(已包含税、费);4.四级收费标准,每平方米每月0.35元(已包含税、费)。物业费的收费应当遵循《物业服务合同》的规定。然而,小区的物业服务费用是由开发商和物业公司协商决定的,但是实际的物业服务是由小区的业主享用。因此,业主们可以成立业主委员会,并与物业公司重新签订《物业服务合同》,制定收费项目以及收费标

2023-11-14

334人看过

股权转让
物业收的物业费如何纳税?

物业公司营改增后税率按6%缴纳，增值税按17%缴纳。一、营改增后二手房还能减税吗实施营改增后，二手房可以减税，二手房交易增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。二、餐饮费如何纳税餐饮行业需要缴纳的税款主要有：1、增值税：营改增后，营业税由增值税替代，餐饮业小规模纳税人增值税税率为3%，餐饮业一般纳税人增值税税率为6%，税收优惠政策：自2018年1月1日至2020年12月31日，对月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的增值税小规模纳税人，免征增值税；2、城市维护建设税：应纳税额为实际缴纳增值税额的7%；4、教育费附加：应纳税额为实际缴纳增值税额的3%；5、地方教育费附加：应纳税额为实际缴纳增值税额2%；6、企业所得税：应纳税额为企业应纳税

2023-06-28

256人看过
小区物业
武汉物业收费规定标准是什么武汉物业费包含哪些费用

按时交纳物业费是业主应该履行的合同义务。业主在购买了房屋后，一般都会签一个物业服务合同。这个合同里面的基本条款就包括物业公司和业主双方的权利义务，而按时交纳物业费就是业主的义务之一。而且《武汉市物业管理条例》第五十三条第一款也作出明确规定：“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。”所以，业主是应当按照合同约定按时交纳物业费的。那么物业费包含了哪些内容？武汉物业费有统一的标准吗？武汉物业费包含哪些费用？在武汉，物业费一般由三部分构成：物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。具体到我们日常看的见的服务而言，主要包括：管理服务人员的工资，小区的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、共用部位和设施设备的日常运行及维护费用，物业管理企业的固定资产折旧，办公费用，以及经业主同意的其他费用。具体的物业服务成本的构成要素包括一下几项：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定

2023-03-02

275人看过
业主
要缴纳物业费，未入住的房子如何交物业费的，规定是什么的

根据《物业管理条例》规定，已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。根据《物业管理条例》：第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。扩展资料：根据《物业服务收费管理办法》：第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务

2023-02-24

164人看过
律师事务所
二手房的物业费是否按商品房的标准收？

网友提问：我购买的动迁户的二手房，已经过户，但不知物业的收费标准是什么，是按原来动迁户的收费标准吗？都包括哪些项目？我房屋的性质是否因为发生了买卖行为就变成了商品房？目前物业公司只对我一户进行收费，是否合理？北京市英岛律师事务所邓泽敏回复：普通住宅的物业管理费收费标准由两部分构成，一部分由住户个人交纳，一部分由产权人交纳。您所购买的二手房已经办理了过户手续，您所须交纳的费用包括下列项目：一、住户个人交纳的项目和标准如下：1.保洁费：2～5元／户／月，具体标准由北京各区县物价局制定；2.保安费：3～5元／户／月；3.各项费用统收服务费：1元／户／月；4.车辆存车费(自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车)由各区县物价局制定；5.露天停车场、路边划线停车位的收费标准是：小车每月150元，大车每月210元。地下停车库的收费标准由经营者自行定价。二、产权人交纳的标准产权人费用：1.绿化费：0.55

2023-04-22

438人看过

仲裁委员会
如何规避物业乱收费的风险

处理物业乱收费的方法有：业主和物业公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商，或者将收费纠纷提交给第三人由第三人促成调解协议；不能解决的可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉，或者提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。物业索要物业费怎么办1、如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。2、如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应

2023-07-06

364人看过
继续履行
物业收费规定的可以拒交物业费的情形

目前有很多人是第一次买房，所以关注的重点往往是价格、学区、交通、配套等，直接与后期居住质量挂钩的物业反而成了可有可无的因素，而往往居住之后会与物业产生各种矛盾，于是各种业主拒交物业费、保安打人等新闻不断上榜。只有以下情形可拒交物业费：其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的？1．物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2．实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。3．物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。4．物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。5．物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业

2023-04-27

258人看过