一、房贷要哪些资料

1、提供收入流水，证明还款能力

无论有无婚姻经历，具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。

为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是，月收入大于月供的两倍，如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍，相反，收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。

2、提供婚姻证明，判断还款能力

银行面签最重要的始终不过是为了考核贷款人的还款能力而已，所以对于以家庭为单位的购房行为来说，判断婚姻状况，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。没有婚姻经历的，此项可免检。

3、提供征信报告

无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。所以不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。

同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询，一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。

4、提供稳定在职的工作证明

对于银行流水，银行的要求是连续6个月的流水证明，如果说这么做会有作假的情况发生时，提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，创业者提供公司营业执照则更好的证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。

5、提供房屋资料，确认贷款额度

确定了贷款人的还款能力，银行与贷款人接下来要谈论签约的是贷款额度和贷款利率。

贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。

贷款额度是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关，一般来说，贷款年限越长，额度越大。

6、明晰面签流程

当上述所有查询都完成确认时，接下来就可以签约了。签约之后需要经过一段时间，让银行对房屋进行评估——审核贷款人资料和资质——发放批贷函——开发商与购房者办理房屋产权过户——购房者与银行办理房屋产权抵押手续——银行发放贷款，购房者开始还款。

二、有按揭的房子能贷款吗

有房贷可以贷款，但是是否能成功下款，需要以银行对贷款人的资信综合评估结果为准。一般情况下，房贷会增加贷款人的负债率，如果个人经济条件不够优越，有可能导致贷款失败。不过，有房贷在另一方面表示贷款人有固定的资产，有有可能有利于申请贷款。

按揭中的房子可以贷款，这种贷款叫做房屋二次贷。如果房屋首次抵押贷款之后仍有剩余价值，可以申请剩余价值二次贷款。但是目前很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，所以按揭房只有在贷款全部还清以后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

如果申请人想利用按揭中的房子来做抵押贷款，但是银行不允许二次贷的话，可以有两种办法来解决，一种是找亲友凑足剩余房贷的钱，拿到银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行办理贷款。另外一种就是找担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫付，付清余款将房屋解除抵押，然后可以重新办理房屋抵押贷款。

三、商品房住房公积金贷款需提供的材料

1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

3、合法的商品房购房合同或协议;

4、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

5、借款人已交付不低于当地要求的首付购房款的有效凭据;

6、有效的担保证明;

7、办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

四、二手房公积金贷款应提供的材料

二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：

1、卖方身份证、户口簿复印件;

2、房产证原件和复印件;

3、由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;

4、由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;

5、由区级以上房产交易部门进行抵押登记。