二手房买卖税费计算指南-法师兄

二手房买卖税费计算指南

来源：互联网时间： 2023-07-08 16:14:11 483 人看过

二手房买卖的税费计算：1、营业税，购买不超过两年的普通住宅，营业税收取房屋总价的5．6％，购买超过两年的普通住宅，不征收营业税；2、个人所得税按照总房款的1％算；3、90平米以下的普通住宅，契税是房屋总价的1％，90到140平方的普通住宅，契税为房屋总价的1．5％，140平方以上的普通住宅，契税是房屋总价的3％。

二手房买卖双方需缴纳哪些税费

对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等。

1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1％；

2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1．5％；

3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3％；

4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3％。

对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。

1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；

2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1％；

3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5．56％，个人所得税为房屋总价的1％；

4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5．56％；

5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2％，缴纳营业税及附加为房屋差价的5．56％；

6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2％，缴纳营业税及附加为房屋总价的5．56％。

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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