停车位主要分为两类:
1。产权车位
即个人拥有车位产权,有“车位簿”,可以上市交易。
2。停车位使用权大部分停车位属于停车位使用权。拥有这个车位的人只有车位的使用权,而产权又不在个人手中,因此没有“车位簿”,不能交易。
也就是说,拥有“车位簿”产权的车位只能出售,而拥有使用权的车位不能出售!如何判断自己的车位是否可以出售?
判断自己的车位是否可以出售,主要看自己的车位是否是产权车位。
有产权的车位:有“车位簿”,车位簿规划用途标明“车位”,车位产权为40年。
只有停车位的使用权:没有“停车簿”。车位使用权变更时,一般在物业交付时进行,涉及签订或转让车位租赁合同(租赁期不超过20年)。合同到期后,可以重新命名,一些社区也会采取直接续签的方式。
有产权的车位怎么卖?
车位买卖要经过房屋供应(车位)核定、合同签订、纳税、权属转移四个环节。房源清查(车位清查)
与普通房源清查类似。
卖方应提供:车位证原件及复印件、车位所有人身份证原件及复印件。所需时间:一般为10个工作日。合同签订分为三个部分:网上签约、黄金协议签约和销售合同签约。
1)网签
网签价格是车位的原始购买价格。
网上签约时,卖家应提供:车位簿、身份证、户口簿、结婚证(如已婚,需提供配偶同意出售证明)和银行卡。
2)定金协议
签订定金协议与普通房屋销售相同,超过10万的部分还应接受资金监管。
3)买卖合同
签订合同与一般房屋买卖合同相同。
3。纳税
纳税的计税基础是根据网签价格即原购买价格计算的。一些城区需要预约提前交税。
出卖人应提供:身份证、车位簿、户口簿、结婚证(已婚)、车位购置发票原件。
税种:(仅契税和印花税),与使用年限无关。契税:原值×3%
印花税:原值×1‰
4。不同市区的换乘手续可能不同。部分城区可能需要提前预留过户号码,才能到房地产登记中心过户。
出卖人应提供:身份证、车位簿、户口簿、结婚证(已婚)、车位购置发票原件。
除了必要的文件外,买方还需要提供完税后的完税证明。车位交易和房屋交易有什么区别?
相似之处:
都需要经过房源核验、合同签订(网签、签订定金协议、签订销售合同)、缴税和过户。
差异:
温馨提示:
1。虽然个人拥有停车位的产权,但他仍然需要支付管理费。具体金额请咨询物业部门。
2。车位转让应当在房地产转让后进行,只有房屋先转让,车位才能转让。
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