没有预售许可证卖房违法吗-法师兄

没有预售许可证卖房违法吗

来源：互联网时间： 2023-03-30 17:50:15 240 人看过

违法。首先，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

一、买没有销售许可证的房子能买吗？

没有销售许可证的房子不能买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。

二、无商品房预售许可证能买卖房屋吗？

不可以买卖无预售许可证的商品房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

三、没有商品房预售许可证可以签合同吗？

没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

商品房预售许可证
没有商品房预售许可证能否直接买卖商品房

没有商品房预售许可不可以销售。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。商品房预售许可证号多少位在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。1、房屋预售合同的编号一般都是在合同第一页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。2、北京市自2008年3月起购房执行网上签约流程，因此2008年3月之后购房的员工就必须填写网签合同密码，一个8位数的密码。先找到网签合同，看网签合同上是否标记着网签密码。如果是近期购房，联系中介公司获取网签合同密码。如果联系不上中介

2023-07-27

479人看过
合同无效
开发商在取得预售许可证前卖房是否违法

开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

2023-05-01

287人看过
期房
预售许可证对期房买卖有何影响？

没有预售许可证的期房不可以买卖。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。期房可以买卖吗期房可以卖。但是在符合规定的条件才可以卖。商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，

2023-07-06

155人看过
房产证
卖房子是否需要预售许可证？

违法。开发商的预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开放商售卖房子的合法性，是国土房管局统一印发的批准文件。购房者在购买房子时，一定要查看开发商的预售许可证，看看自己购买的房子是不是合法。没有房屋预售许可证的房子是不能进行自由买卖的，如果购房者购买了这类房子，是得不到法律的保护，受到的损失都要自己来负责任，和开发商订立的买卖合同也是无效的。买卖房子房产证多久到手房产证拿到后随时可以买卖，只要不是《城市房地产管理法》规定的以下几种情形：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理

2023-07-07

255人看过

回迁房
一般回迁房有预售许可证吗

回迁房没有预售许可证。预售许可证主要存在于商品房当中，为了促进交易，保障交易的安全所进行的一个措施。《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。一、回迁房可以买卖吗？回迁房是否可以买卖需要分情况：(一)业主已取得《房产证》可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。(二)业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况

2023-06-23

290人看过
购房合同
购房合同是否没有预售许可证的

开发商无预售许可证签订的购房合同无效。因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。一、买房没签合同交了定金能退吗买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果

2023-02-04

264人看过
商品房预售许可证
未办理预售许可证，开发商可以卖房吗

如果开发人员没有取得预售证，就不能出售房间。1、《商社预售许可证》是市，县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业出售商社的许可文件。其主管机关是市国土住宅管理局，证明书由市国土住宅管理局统一印刷，办理登记审查和发行证明书。2、开发人员只有在取得预售证的情况下才能对外出售房屋，收取购房者的房费，没有拿出预售证收取钱是违法行为，法律不保障买卖双方的权利！3、可以打电话咨询当地住房管理局的工作人员，预售证由住房管理局负责审查发行，一是在大楼卖场展示，二是住房管理局有申请，他们可以放心购买。开发商没有预售证就卖房子违法吗？没有预售证开发商卖房的行为属于违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一

2023-08-18

78人看过
房产交易
商品预售房销售许可证

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。一、商品房预售许可证办理：1、行政审批中心房管局窗口收件。2、房管局办公室签署意见；。3、物业管理办公室审核物业管理材料。4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见。5、房产交易中心主要领导签署意见。6、房管局主要领导审批。7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》。二、商品房预售许可证的法律法规：依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向

2023-04-04

309人看过

合同无效
无预售许可证卖房房产商违约双倍返还购房款

案例介绍：近日，山东省泰安市泰山区人民法院一审审结一起未取得商品房预售许可证卖房导致合同解除的案件，判决被告泰安市某房地产开发有限公司返还王某购房款15万元及利息，并支付赔偿金15万元。法院审理查明，2006年11月24日，市民王某与泰安市某房地产开发有限公司签订了《订购商品营业房协议书》，购买其开发的一处建筑面积为85.6平方米的二层营业房，房价每平方米5000元，总金额42.8万元。约定于2007年6月底前交付使用。合同签订当天，原告向被告支付购房款15万元。但是此后被告一直未开工建设该营业房。2008年2月，原告提起诉讼，要求法院判令双方合同无效；被告返还购房款15万元及利息，并给予与所交房款同等数额的赔偿。庭审中，法院又查明被告所出售的该营业房无预（销）售许可证，其所提交的商品房预（销）售许可证并未包括该营业房。法院审理认为，被告出售给原告的商品房超出了许可证载明的范围，其行为违反

2023-06-10

300人看过
期房
期房如果没有预售许可证是否可以买

一、期房如果没有预售许可证是否可以买没有预售许可证的期房是不能买的。房屋开发商在进行房屋买卖时，其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，表示开发商还没具备售卖期房的相关资质，所以，没有预售许可证的期房是不能买的。二、买期房注意事项有哪些购买期房的注意事项有：1.房屋开发商是否具有土地使用证、预售许可证等证件；2.房屋开发商的资金是否充足，是否会出现烂尾楼的风险；3.房屋开发商承诺的房屋环境等情况是否真实。三、期房烂尾了怎么办1.如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。2.购房者应该团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持。3.遭遇烂尾危机时，不要着急申请退房，如开发商因资不抵债宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者与一般债主相比享有优先受偿权。

2023-05-01

353人看过
合同生效
开发商没有预售证是否可以卖房

1、首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。2、依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。3、需要提醒购房者的是在诉讼中，出卖方故意隐瞒或者提供虚假商品房预售许可证明的证据需由购买方举证。因此为了避免举证不力以及其他法律纠纷，避免自己的权益受到损失，建议您还是不要购买没有预售许可证的商品房，为了防止开发商故意隐瞒，可以请律师陪同签订购房合同，以便更好地维护自己的合法权益。一、预

2023-03-02

167人看过
期房
期房一定要预售许可证吗

期房有房屋预售许可证。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于取得的条件不同，主要表现在取得商品房（现房）销售许可证必须满足以下条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证书；2、取得土地使用权证书和土地使用批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、竣工验收已通过；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定的进度和交付日期；6、物业管理计划已经实施。买现房的好处是可以清楚的了解房子的现状，尽快拿到房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。所以，无论是现房还是期房，都要取得预售许可证才能出售。购买的期房可以卖出吗期房可以转让吗《

2023-08-09

415人看过

合同条款
网签预售许可证有法律效力吗

一、网签预售许可证有法律效力吗一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同及其他缔约协议文本。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。二、什么是网签网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。三、网签合同的注意事项第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证

2023-06-16

397人看过
合同无效
没有预售许可证银行可以办理按揭吗

没有预售许可证银行不可以办理按揭。法律规定只有取得商品房预售许可证的房产才能进行预售，没有预售许可证无法备案，银行为规避风险，不接受此类开发商或个人房产按揭申请。一、商品房预售合同效力认定商品房预售合同的效力认定分为以下情形：1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。二、开发商没拿到预售证,签订的合同有效吗开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。三、认购意向书的法律效力是怎样的？认购书的

2023-02-21

143人看过