离婚前的房子可以过户给小孩吗-法师兄

离婚前的房子可以过户给小孩吗

来源：互联网时间： 2023-02-27 20:42:13 254 人看过

夫妻双方离婚时可以约定将房屋过户给孩子，孩子未满十八周岁，也可以完成过户手续。因为该房屋属于夫妻之间的共同财产，双方可以将该财产赠与他人，只要完成房屋变更登记以后，赠与正式完成，房屋就属于孩子的个人财产。

一、离婚后房子归孩子怎么过户

可以过户给孩子。

父母离异后，可以在住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证的前提下，协商把住房产权归夫妻任何一方或办理过户给子女。

如果是直系亲属，通过赠予或买卖的方式进行过户。夫妻双方需要携带双方的身份证，户口本，离婚证和离异协议。

而孩子需要携带身份证，户口本和婚姻情况证明。未成年子女还需要出生医学证明，并由父母代替签字办理过户。

最后，夫妻双方可以到该住房所属的房管部门办理房屋所有权的过户手续。完成这些手续后，父母就可以把房子过户给孩子。

二、离婚后能不能争取孩子监护权和房屋所有权

离婚争取孩子的监护权和房屋所有权当然是可以的。但房地产分割分为以下几种情况：

1、父母一方出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产。

2、父母双方出资购房，按出资份额分割。

3、一方婚前购房，以个人财产支付首付并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产以首付支付方名义登记的，离婚时房地产由双方协议处理。

4、以抵押贷款方式购买的房屋所有权是特殊的。房屋产权分割原则上应平等分割。

5、一方赠与另一方财产，只要不转让，仍属于赠与人，不予分割。

6、以父母名义买房，离婚时对方主张按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持。购房时的出资，可作为债权处理。

三、离婚房子能否过户给孩子

夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。

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