商品房认购书是商品房买卖双方在签署正式合同之前签署的意向协议。如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容,并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款,该协议应当认定为商品房买卖合同。如果开发商违反该合同,应当承担履行不能的违约责任。

通常，商品房认购书是在签署购房合同之前签署的一种意向协议，而不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但实践中经常会发生这样的问题，一些开发商和购房人签订认购书后，因为种种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时，之前购房人的利益难以通过认购书得到保障。

我国法律特这对这种情况作了明确的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。那么，如果开发商违反该合同，应当由此承担履行不能的违约责任。

商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。

【疑问

疑问：关于互联网广告的合规问题

随着互联网的快速发展，广告已经成为了互联网产业的重要组成部分。然而，互联网广告的合规问题也日益引起社会的关注。本文将分析互联网广告的合规问题，包括广告内容准则、广告投放规范、互联网广告监管机构和法律法规等方面。

首先，互联网广告应当遵循广告内容准则。根据《互联网广告管理暂行办法》规定，广告内容应当真实、合法、有价值，不得含有虚假、夸大、误导性内容。同时，广告应当与商品或服务相符，不得以任何形式侵犯他人知识产权。

其次，互联网广告投放也应符合规范。根据《互联网广告管理暂行办法》规定，互联网广告应当通过可信的网站进行投放，不得通过非法网站或以任何形式逃避监管。此外，广告投放量也应当符合法律法规规定，不得违反合理性原则。

此外，互联网广告的监管工作也日益重要。根据《互联网广告管理暂行办法》规定，互联网广告应当接受互联网广告监管机构的监管，而互联网广告监管机构也应当建立健全管理制度，加强对广告活动的监管。同时，广告主也应当自觉遵守法律法规，规范广告投放行为。

最后，需要指出的是，法律法规对于互联网广告的合规问题具有重要的指导作用。例如，《广告法》、《互联网广告管理暂行办法》等法律法规都对于互联网广告的合规问题做出了明确规定。同时，针对互联网广告的监管工作也应当依照法律法规进行，确保广告活动的合规性。

总之，互联网广告的合规问题需要综合考虑，包括广告内容准则、广告投放规范、互联网广告监管机构和法律法规等方面。只有遵守相关法规，才能保证互联网广告活动的合规性，维护社会公共利益和个人权益。

商品房认购书与正式购房合同是两个不同的法律文件。如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。如果开发商违反该合同，应当承担履行不能的违约责任。因此，商品房认购书具有一定的法律效力。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。