安置房一房多卖解决办法-法师兄

安置房一房多卖解决办法

来源：互联网时间： 2023-08-09 16:33:42 223 人看过

如果卖方已经将房屋交付给买方，买方将获得房屋，卖方将对其他买方承担违约责任。未交付取决于买方是否已全额支付房款；未交付或未付款取决于是否办理房屋产权转让备案等相关手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通、另行订立商品房买卖合同、交付房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

安置房一房多卖怎么办

遇到安置房一房多卖怎么处理

一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷，为了防止出现一房多卖现象，产权明晰是关键。首先，购房者在买房的时候，一要了解房屋是否达到预售条件，二要查明其备案登记情况。在购房者签了购房合同之后，开发商应在30天内到房管部门和国土部门登记备案，购房者可通过网络或者到相关部门查询房屋预售合同备案情况，若合同号与备案情况、姓名一致便能确定备案无误。

若查询出现同一套房屋有不同的合同号或者不是自己的姓名的情况，则极可能存在一房二卖的情形，购房者应及时向开发商了解情况，并可向主管部门投诉，或者直接向开发商提起诉讼。

要追究开发商一房多卖的违约责任，购房者可以解除购房合同。因一房多卖而解除购房合同的，购房者除了请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如何处理商品房一房二卖纠纷

对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。

（一）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

（二）购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

（三）购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

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安置房一房两卖购房者应及时向开发商了解情况，并可向主管部门投诉，或者直接向开发商提起诉讼，追究开发商一房多卖的违约责任。因一房多卖而解除购房合同的，购房者除请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、期房退房的条件是什么期房退房的条件是：(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容，如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。(二)开发商未取得相应的批准、证件。(三)开发商单方变更规划，如开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。(四)按揭未获批准，根据有关司法解释规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖，买受人有

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