购买二手房需要什么手续-法师兄

购买二手房需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:15:10 297 人看过

1、需要户口本的。

2、二手房过户需要的手续：

（1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

（2）签订二手房买卖合同。

（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

（6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

（7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

（8）凭完税契证到土管部门办理国土证。

（9）凭完税契证到房管部门办理房产证。

3、二手房交易买方需要携带的证件资料：

（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。

（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明。

（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

4、二手房交易卖方需要携带的证件资料：

（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。

（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

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