以借名额买房的形式购房存在风险,名义购房人反悔或深陷债务纠纷时,实际出资人可能面临钱、房两空的风险。此外,这种购房方式还可能违反法律、行政法规的强制性规定,导致合同无效,实际出资人将无法得到房屋所有权。将房屋所有权从名义购房人的名下转移到实际出资人的名义,还需要缴纳额外的税费。因此,不建议以借名额买房的形式购房。
名额借给别人买房可能会导致房产纠纷,进而影响个人第二次购房的信用。借名额给别人买房的风险很高,因此一般不提倡以这种形式购房。1、名义购房人取得房屋所有权。比如,不满足购买经济适用住房条件的购房者,借用有资格购买经济适用住房的人名义购房,因实际出资不具有购买资格,所以房屋所有权归不动产权证上登记的人即名义购房人。2、在这种情况下,如果名义购房人反悔,实际出资人又不能证明自己支付了房款,极有可能造成钱、房两空的局面。3、名义购房人如果深陷债务纠纷,在房产过户到实际出资人名下以前,该房屋有可能被法院强制执行。4、因借名购房合同违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效时,实际出资人必然无法得到房屋所有权。5、如果名义购房人死亡,实际出资人很可能与名义购房人的继承人产生一系列的纠纷。6、将房屋所有权从名义购房人的名下转移到实际出资人的名义,还需要缴纳额外的税费。
名义购房人反悔,实际出资人如何维权?
根据我国《民法典》的规定,名义购房人反悔时,实际出资人可以采取以下几种途径来维权:
1. 协商解决:名义购房人与实际出资人可以协商解决问题,例如友好协商、调解等。
2. 解除合同:如果协商无果,实际出资人可以请求解除购房合同。根据《民法典》第156条规定,因一方违约导致合同解除的,可以请求赔偿损失。
3. 申请仲裁:如果无法协商或者和解,实际出资人可以向仲裁机构申请仲裁。根据《仲裁法》第26条规定,纠纷请求仲裁的,应当向仲裁委员会申请仲裁。
4. 诉讼解决:如果仲裁结果不满意,实际出资人可以向人民法院提起诉讼。根据《民法典》第127条规定,当事人因房屋买卖发生争议的,可以依法向人民法院提起诉讼。
实际出资人要注意保留相关证据,如购房合同、支付凭证、收据等,以便在维权过程中证明自己的权益。同时,建议寻求专业律师的帮助,以维护自身权益。
借名额买房风险高,名义购房人反悔时,实际出资人可能面临钱、房两空的风险。为规避此类风险,建议实际出资人保留相关证据,如购房合同、支付凭证、收据等,并向专业律师寻求帮助。
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