房屋租赁违约多少天可以解除合同要根据双方约定的违约条件而定,达到了合同中规定的违约的天数就构成违约行为。法律上对于违约责任条件是违约方承担民事责任所应具备的条件。包括:
(1)须有客观存在的违约事实,即债务人有不履行或不适当履行的行为;
(2)违约方主观上存有过错,但法律另有规定或双方另有约定者除外;
(3)违约行为给当事人一方造成了损失;
(4)违约行为与所造成的损失之间有因果关系。
以上四项条件中,前两项是承担违约责任的一般条件,后两项是承担民事赔偿责任的必备条件。
一、《民法典》对于违约责任的规定
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。
第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定,根据债务的性质不得强制履行的,对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条
履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
-
房屋租赁提前解约属于违约吗,租房提前解除合同违约金是多少
298人看过
-
房屋租赁提前终止合同违约金标准是多少,房屋租赁合同未到期房东可以提前解除合同吗
180人看过
-
返租违约可以解除委托租赁合同吗
349人看过
-
租赁合同解除多少天告知
305人看过
-
解除房屋租赁需要多少天通知
150人看过
-
房屋租赁解除协议提前多少天
336人看过
仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
-
-
因为租赁合同被房东违约解除合同多少钱江西在线咨询 2022-07-13《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法解释二》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基
-
出租人可否以承担违约责任为代价解除房屋租赁合同台湾在线咨询 2022-10-05可以的!只要租借方就是租借你房子的人出现违约和违反了房租出租合同上的规定!出租人有权向出借人索要违约金和解除房租租赁合同!也可以让出借人承担房租其他费用!如果出借人拒绝缴纳违约金拒不按照房租租借合同上的条款对出租人进行赔偿!出租人有权向法院提出民事起诉!现在的出借人都是衣服社会青年有好有坏!还有的是哪些打工一族工资太低了或者企业效益不好或者老板不给工资的人实在拿不出来多少钱来缴纳出租费用(这种人占
-
房屋买卖合同和房屋租赁合同可以解除吗北京在线咨询 2023-06-27当事人协商一致,可以解除合同。 民法典规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。
-
哪些情况下出租人可以提前解除房屋租赁合同?如何解除房屋租赁合同天津在线咨询 2022-05-05关于房屋租赁合同能否提前解除的问题,根据相关的法律规定,有以下情形之一的,出租人可以提前提出解除房屋租赁合同: 1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。 3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。 4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。 5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。 6、出租人因不可预见的原因,如