如何计算预售违约金诉讼时效-法师兄

如何计算预售违约金诉讼时效

来源：互联网时间： 2023-06-14 10:13:35 447 人看过

开发商违反预售合同(认购书)预约合同对本约的标的物、对价等已经作出明确约定，当事人对本约的期待利益已经固化，违约方一旦违约，守约方的期待利益也随之丧失，守约方亦丧失了与他人订立同类本约合同的机会，导致机会损失转化为现实损失，该机会损失归属于信赖利益的损失。但是，预约合同的标的是签订本约合同这一行为，而不是交易的实际发生，依赖签订本约后再与他人订立同类合同可获得的利益，即履行利益，只能理解为商业利益。在本约未达成的情况下，不能视为法律上的利益，也就不能作为违反预约合同应承担损失的范围，但信赖利益的损失不能超过履行利益损失，故违反预约合同应承担损失的范围不能超过可得利益的范围。

如何计算预售违约金诉讼时效

诉讼时效应从当事人知道或者应当知道其合法权益受到侵害时开始计算。违约行为一经发生，其侵害了债权人合法权益的事实即已确定，而违约金无论按日计算还是按月计算，都只是对如何确定违约方应当承担的赔偿数额的标准或计算方式的约定，并不是因为有这种约定而重新产生了新的债务。因此，应当根据关于违约金诉讼时效计算的规定，确定其诉讼时效，即违约金的诉讼时效应当从债权人知道或者应当知道违约行为发生之日起计算。当然，在房屋预售合同纠纷中，还要充分考虑是否存在诉讼时效中断、中止的事由。

商品房预售不仅仅是特殊商品——房地产的买卖行为，而且是一种特殊形式的房地产买卖行为，即房地产开发经营企业将正在建造中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。由于买卖合同的标的物在订立买卖合同时并不存在，出卖人对其并不享有完全意义的所有权。这种不确定性使得预售合同违约的情形也不断发生。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多诉讼时效相关文章

违约金
应该如何计算违约金违约金怎么计算

如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。一、租房合同违约应该怎样赔偿如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。二、合同没有违约金需要支付违约金嘛合同没有约定违约金，如果一方违约的，守约的另一方是可以要求违约方承担违约责任的。即使双方没有在合同中约定违约金，但是一方违约的，另一方有权要求对方承担违约责任。没有约定违约金的应当按照违约方实际造成的损失支付违约金。但是合同的违约金一般不能超过合同标的的百分之三十。三、合同没有金额是否生效生效的，没有确定金额的合同有没有效，要

2023-03-29

476人看过
期间计算
诉讼期间计算违约金么

一、诉讼期间计算违约金么违约金计算期限没有明文法律规定。在实践中，一般有四种计算方法：计算到起诉之日；计算到判决生效之日；计算到裁判文书中指定的履行期限；计算到实际给付之日。主流判决认为应有所区分。违约金属于合同下责任，应计算到判决生效之日。判决生效后，当事人未按期履行的，根据《民事诉讼法》第二百五十三条，“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”此时当事人的不履行，是拒不履行生效判决，应支付的是罚息。二、什么是违约金违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损

2023-05-03

403人看过
诉讼时效
违约金的诉讼时效和本金的诉讼时效

一、违约金的诉讼时效和本金的诉讼时效诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《民法典》（2021年1月1日起实施）第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。第一百九十条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。第一百九十一条未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间，自受害人

2023-03-29

406人看过
有期徒刑
刑事诉讼如何计算追诉时效

刑事诉讼的追诉时效是：犯罪的法定最高刑不满五年有期徒刑的，追诉期是五年；法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，追诉期是十年；法定最高刑为十年以上有期徒刑的，追诉期是十五年；法定最高刑为无期徒刑、死刑的，追诉期是二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。刑事诉讼追诉时效的期限是多久刑事诉讼的追溯时效取决于特定罪名法定性的轻重。具体来说：法定刑不满5年，追溯时效是5年；5年以上不满10年，追溯时效是10年；10年以上的，追溯时效是10年；法定性是无期徒刑、死刑的，追溯时效是20年，超过20年认为必须追溯的，报请最高检核准。如果是公检法立案侦查或者是法院受理之后，逃避侦查或审判的，不受追溯期限的限制。《中华人民共和国刑法》第八十七条犯罪经过下列期限不再追诉：（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；（三）法定最

2023-08-16

324人看过

诉讼时效
如何让诉讼时效重新计算

1、根据我国现阶段与《民法典》的规定，如果当事人或者一方履行了该义务，那么诉讼时效是可以中断的，中断之后的诉讼时效可以重新计算。所以，我们根据该条总结了一些办法。第一种，债权人可以和债务人商量之后，拟一份还款的计划。根据还款计划进行还款，诉讼时效可以从第一次还款计划实施的日期过了的第二天开始重新计算。第二种、和借了你钱的人进行金额的重新核对。这样的话，表示你去催收过借款，诉讼时效可以从你们核对金额的当日起开始重新计算，也随便帮你延长了日期。第三种、和借款的人开一个小会，让一个还款谈话的会议记录。这种办法对于借款人对公司的比较实用。第四种，在借款的时候就要求借款的人找一个人进行担保。如果借款的人还不了钱，就可以找担保人还钱，诉讼时效也会因此而重新开时计算。第五种、找一个第三人和你一起去催款，让第三个帮你证明你曾经去催款过，诉讼时效会从你催款当日开始重新计算。第六种、把你去催要款项的车票、催款

2023-03-25

416人看过
诉讼时效
财产侵权诉讼时效问题：如何计算诉讼时效？

根据《中华人民共和国民法典》规定,诉讼时效期间为三年,从知道或应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算。在财产侵权纠纷中,即使没有人身损害,也可以请求赔偿财产损失。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。诉讼时效期间为三年，从知道或应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算。在财产侵权纠纷中，即使没有人身损害，也可以请求赔偿财产损失。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。诉讼时效期间为多长时间？根据我国《民法典》的规定，诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果法律另有规定，则依照其规定。诉讼时效期间届满后，当事人无法通过诉讼程序来维护自己的权益。在此期限内，当事人应尽力通过其他方式寻求法律救济，例如申请仲裁

2023-11-17

78人看过
诉讼时效
行政诉讼撤诉后如何计算时效

撤诉要看撤诉的情况,如果是当事人自行撤诉的,应当认为诉讼时效没有中断,诉讼时效仍然继续计算。一、原告撤诉多久收到通知一般会在半个月左右的时间收到准许撤诉的裁定书。根据相关法律规定，在法院宣判之前，原告可以向法院申请撤诉，在经法院审查后，如果符合撤诉条件的，法院会裁定准许撤诉。但是在法律中，并没有对法院的审查时间作出明确的规定，在司法实践中，如果是原告当庭撤诉的，也可以由法官口头裁定准许撤诉，并记录在案;如果是在庭后申请撤诉的，则一般会在半个月左右的时间内作出裁定，并向当事人送达裁定书，但具体的时间是不确定的，要由承办法官根据其工作安排来确定。二、按撤诉处理可以再起诉吗撤诉以后即视为自始没有起诉，原告当然可以再次向法院起诉，请求保护自己的权利。对于当事人申请撤诉的请求，如果法院认为符合条件的，就准许撤诉；如果法院审查发现撤诉会导致规避法律或者损害国家、集体利益和他人的合法权益的，或者当事人有

2023-03-29

131人看过
诉讼时效
原告撤诉后诉讼时效如何计算

1、撤诉的，诉讼时效中断。且应当自撤诉裁定送达给各方当事人之日起重新计算。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百九十五条【诉讼时效中断的情形】有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：(一)权利人向义务人提出履行请求；(二)义务人同意履行义务；(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁；(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。一、撤诉一般在什么情况下发生1、撤诉是原告行使诉讼权利的体现，应当由原告决定是否提出申请。起诉是原告的诉讼行为，撤诉也应是原告的诉讼行为。被告除提起反诉外，不得为撤诉行为。原告是无诉讼行为能力人的，可由其法定代理人代为申请撤诉。诉讼代理人申请撤诉时，必须经原告特别授权。撤诉是原告诉讼权利的体现，因此撤诉必须出于原告自愿。2、撤诉应由原告向受诉法院提出申请。原告撤诉，必须向受诉法院提出申请。申请可以是书面申请，也可以是口头申

2023-03-24

100人看过

诉讼时效
迟延履行违约金诉讼时效的起算

根据《中华人民共和国民法典》的规定，未约定履行期限的合同，依照民法典第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。一、私人借条有效期有多久(一)从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年。(二)如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。在此情形下，确定诉讼时效期间的起算点，实际上存在以下几种类型：1、债权人催告当时债务人就表示立即履行，实际上却未履行的，诉讼时效应自催告次日起计算三年。债权人何时催告并没有时间上的限制。2、如果当事人协商一致，确

2023-03-15

255人看过
诉讼时效
诉讼时效是指什么，诉讼时效期间的起算，如何计算？

一、诉讼时效是指什么诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求法院保护其民事权利的法律制度。规定诉讼时效的目的在于督促债权人积极主张权利，保持民事流转关系的稳定性。在民事诉讼中，债务人常以超过诉讼时效期间为由对抗债权人的权利主张，诉讼时效问题成为案件的争议焦点，是否超过诉讼时效期间是决定诉讼双方当事人胜诉或败诉的关键问题。我国把诉讼时效制度纳入实体法范畴，有关诉讼时效的规定散见相关实体法中，对诉讼时效制度规定得比较笼统、抽象，缺乏可操作性，司法实践中对有关诉讼时效问题存在一些争议。二、诉讼时效期间的起算我国及其他法律都规定诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起算。人民法院在适用知道或应当知道认定诉讼时效期间起算时有很大随意性，智者认为，应根据债权人权利性质，决定债权人知道或者应当知道权利被侵害的时间。在因侵权之债、无因管理之债、不当得利之债等引起的纠纷中一般应以债权人知道其

2023-02-25

246人看过
债务人
时效如何影响合同违约诉讼

合同违约的诉讼时效一般为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。租房合同违约纠纷的诉讼时效是怎么规定的《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义

2023-07-04

280人看过
诉讼时效
欠的货款超过诉讼时效违约金如何要？

违约金同样可以向债务人进行要的，如果协商不成还可以向法院继续诉讼。同样还可以用以下的方式来进行处理：1、要求债务人写出还款计划与债务人协商，制定还款计划或协议。这样诉讼时效从还款计划的履行期限届满时起再开始计算，就可以延长即将过去的诉讼时效。2、与债务人对账在对账中有催收债权的意思表示，既便于诉讼又能延续诉讼时效，诉讼时效从对账之日起再开始计算。3、起草与债务人清欠会谈纪要对于一时还不上债的单位，采用这种方法，既不伤和气，又能掌握清欠的主动权，也能引起诉讼时效重新计算。4、要求债务人找担保人保证在一定期限内还款，逾期不还，由担保人偿还，诉讼时效从还债期限届满之日起重新计算。5、找第三者证明曾问债务人主张过权利；诉讼时效从主张权利之臼起重新计算。6、保留证据如请求清偿债务时出行的车票、住宿发票、信函、电报等，证明一直在主张权利。7、每次清欠，尽量要求债务人支付路费支付的路费从欠款中扣除，这样

2023-06-21

401人看过

诉讼时效
一直在违约算不算诉讼时效？

一直在违约算诉讼时效，对于这种持续性违约的，向法院起诉的时效是3年，但诉讼时效从违约状态结束时开始计算。相关法律规定：《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。一、违约情形发生后，发现当初约定的违约金过高怎么办？1、违约情形发生后，发现当初约定的违约金过高可以协商调低。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民

2023-06-23

423人看过
诉讼时效
诉讼时效已过了如何才能重新计算诉讼时效

1、债务人自愿承担诉讼时效届满的债务。2、诉讼时效届满后，债务人向债权人发出减免部分债务申请，可作出了同意偿还债务的意思表示。3、诉讼中重新确认债务，并同意继续履行。4、时效届满后债务人自愿与债权人签订以物抵债协议，可认定债务人作出了继续履行债务的意思表示。5、债务人签收《货款与利息催收通知单》、《催收函》等，并出具回执签章确认的，可认定对原债务进行了重新确认。6、债务人在债权人与第三人签订的债权转让协议上签章确认，可认定对原债务进行了重新确认。一、借条上约定还款日期诉讼时效是多久借条上约定还款日期的，诉讼时效为从还款期限届满之日起算三年。借条属于债务纠纷，只要债权人有证据表明在诉讼时效期间内主张过权利，诉讼时效便重新计算，但是诉讼时效最长不超过20年。借条超过了诉讼时效，可以采取如下方式：1、通过友好协商，促进当事人双方就原借条达成还款协议，根据法律规定，超过诉讼时效期间，当事人双方就原

2023-06-28

244人看过