一、什么是房产税
房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控,以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。
二、房产税的依据
房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征,一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况:
从价计征——按照房产余值征税,房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在这里,所扣除的比例具地域性特征,是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。房产原值,包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。从租计征——按照房产租金收入计征,房产出租的,则以房产租金收入为计税依据。房产出租的,以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产,则需区别对待;共担风险的,按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入,则以出租房租金收入为房产税征收依据。对融资租赁房屋的房产税征收依据,以房产余值计算征收,在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。
三、房产税的征收方式
在现阶段,我国房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式:个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。
四、房产税的征收时间
个人住房的房产税缴纳:原有房产用于生产经营的,则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的,则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续的次月起;购置商品房的,则从屋交付使用次月起;购置存量房的,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,开始缴纳房产税。
出租房的房产税缴纳:出租、出借房产,自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的,则从房屋使用或交付的第二月起,缴纳房产税。
五、房产税的税率
按房产余值征收的,年税率为1.2%按房产出租租金征收的,税率为12%,对于个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,则可暂减按4%的税率征收房产税。
房产税如何征收之房产税的征收计算
从价计征的房产税:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
从租计征的房产税:应纳税额=租金收入×12%
个人出租住房的房产税:应纳税额=房产租金收入×4%
六、房产税的征收期限
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税如何征收之房产税的征收地点房产税在房产所在地。若房产不再统一地方的,则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳。
七、房产税的纳税申报
纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。
国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。
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房产税费征收问题的相关政策有哪些北京在线咨询 2023-09-041、目前来看,并没有政策明确表明房产税征收的问题,如果一直没有新的政策出台。那么房产税如何征收呢?还是按照当前的税费。 2、房产过户税费,依旧是按照房产政策计算,税费大概是房产报税价格的百分之八,其中卖房需要缴纳百分之六点五,其中百分之一的个人所得税,百分之五点五的营业税。购买一方需要缴纳契税百分之一点五,还有过户税费几百元。
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中国遗产税税率相关问题宁夏在线咨询 2023-10-051、我国还没有遗产税,平时只是老百姓聊天说说而已,至少目前没有该税种;假如你父亲生前要把他的一半给你,你们可以选择办理赠与公证然后过户或者买卖过户,赠与公证需要交纳一定的公证费,过户时需要交纳一定的工本费,是否还有其他税费可以咨询当地的房管局; 2、你父亲也可以立一个公证遗嘱,待他百年后,你直接办理遗嘱继承。因为现在政策可能有变化,虽然还没有遗产税,但是可能以后会有,所以你可以先咨询房管局,若费用
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就是关于个人房产税怎么征收的问题新疆在线咨询 2022-07-17北京第二套房房产税实行征收还没有实行征收,北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门,就等待批复了,如能获批,快在今年上半年就会实施。
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房屋相关税费的结清问题香港在线咨询 2022-05-17以下两种情况会涉及房屋相关税费的结清问题: 1、新房:主要有契税,印花税,房屋维修基金等税费,交易对象为开发商,需要跟开发商结清。 2、二手房:主要有契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等税费,交易对象为出售人和中介机构,还涉及到房地产交易管理部门,需要分别与之结清。
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问奶奶继承房产的相关问题北京在线咨询 2022-07-23继承房产的流程如下:房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明 3、继承人的身份证明 4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。