如何解决房产纠纷的问题-法师兄

如何解决房产纠纷的问题

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:03:34 189 人看过

房产纠纷一：开发商迟延交房

通常情况下，开发商迟延交房除了不可抗力以及购房合同中约定的免责事由外，其他情形都不能构成开发商不承担责任的理由。

1、开发商迟延交房，手续确定好开发商的违约事实，根据双方签订的合同约定的违约条款向开发商主张权利;

2、依据相关法律规定确定违约责任。最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的因地段同类房屋租金标准确定。如果出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也可以请求解除合同的。

房产纠纷二：收房时面积有差异

1、交房时发现面积存在差异，首先则应该根据合同的约定处理;

2、若合同中没有载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，则按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。

房产纠纷三：入住发现房屋有质量问题

若房屋本身存在质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。

房产纠纷四：房贷未清二手房买卖效力

二手房交易市场上，先“赎楼”再过户已经成为了一条众所周知的惯例，但其却并不必然会导致房屋买卖合同的无效。

民法典中规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。实践中即使按揭贷款尚未偿清，卖房人没有经过贷款银行同意就转让了抵押给银行的房屋，也并不影响房屋买卖合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

银行贷款
因户口问题引起的纠纷如何解决

卖家卖房应当将户口迁出，买卖合同中一般也会约定卖家交房前或者在交房后一段时间迁出户口。户口虽然不影响房产交易，但会影响买家落户，如果买家买的是学位房，或者买房就是为了落户，那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解，对卖家户口迁出时间一定要有明确的约定，否则不能达到买房的初衷。买家在户口问题上一定要防患于未然，予以充分重视。建议考虑以下三个办法：第一个办法是在买卖合同中约定不迁户口的违约金。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果卖家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。第二个办法可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。即约定付尾款前，卖家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究卖家违约责任。买家可将尾款留得适当多一些，这样对卖家的制约会更大。第三个办法是约定如果卖家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，买家可以解除买卖

2023-06-19

453人看过
优先购买权
因房产问题纠纷，如何维权？

可向法院起诉的房产纠纷有：一、凡以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包（包括勘察、设计、建筑等）、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件受理。二、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属法院受理范围，不能向法院起诉；如果是受配人（或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房）分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人（包括单位和合法受配人）可以向法院提起诉讼。三、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。四、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回

2023-07-19

313人看过
第三者
如何有效解决拆迁问题引发的纠纷？

1、协商发生合同纠纷的双方当事人在自行协商解决纠纷的过程中、应当注意以下问题；第一，分清责任是非。协商解决纠纷的基础是分清责任是非．当事人双方不能一味地推卸责任，否则，不利于纠纷的解决。因为，如果双方都以为自己有理，责任在对方．则难以做到互相谅解和达成协议．第二，态度端正，坚持原则。2、调解合同纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者（即调解的人）的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。调解有以下三个特征：（1）调解是在第三方的主持下进行的，这与双方自行和解有着明显的不同；（2）主持调解的第三方在调解中只是说服劝导双方当事人互相谅解．达成调解协议而不是作出裁决，这表明调解和仲裁不同；（3）调解是依据事实和法律、政策，进行合法调解，而不是不分是非，不顾法律与政策在和稀泥。3、仲裁仲裁也称公断。合同仲裁，即

2023-07-05

51人看过
格式合同
商品房质量问题纠纷如何避免和解决

首先,购房合同要明确约定质量纠纷的解决方案,对严重侵犯自身权益的格式合同提出质疑,争取修改;其次,验收时要仔细检查肉眼可见的质量问题,及时与开发商反馈并留取证据;同时注意开发商提交的质量保证书,明确保修的内容。最后,如果验收后发现质量问题开发商不解决,可以向建设行政主管部门投诉。投诉未果的,可委托有资质的机构进行鉴定,确定损失,便于通过诉讼求偿。一、房屋质量检测是由哪个部门鉴定房屋质量鉴定找具有房屋质量鉴定资质的机构进行鉴定。因房屋质量问题严重影响房主正常居住使用的，房屋可以请求解除房屋买卖合同和要求开发商赔偿损失；如果只是细小瑕疵，可以联系开发商进行维修。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期

2023-02-04

493人看过

第三者
环境纠纷的解决问题

环境保护法在现实经济生活中变得越来越重要，但是环境保护法本身可考的条文不是特别多，因此它的重点内容特别容易勾画出来，准确来讲，本部分最重要的内容就是环境特殊侵权责任，此外还应注意环境纠纷的解决问题。1.环境保护法的基本制度。环境保护法确立了非常多的制度，比如环境规划的制度，清洁生产的制度，对此至少要了解哪些制度属于环境保护法的基本制度，在对这些制度基本了解的情况下，重点掌握：三同时制度、排污收费制度、限期治理制度。2.环境法律责任问题。在这里常被考的知识点是环境民事责任。环境民事责任作为一个特殊的侵权，它是一个严格责任，这意味着它不问行为人的过错程度。环境民事责任的要件是：实施了侵害行为，发生了损害后果，行为和后果之间有一个因果关系。至于主观的过错状态在此不考虑，从另一个角度上来讲，严格责任意味着行为人不能随便的免责，其主观有没有过错，不会成为免责的条件，必须有法定的免责情形。对于环境民事

2023-04-24

484人看过
保全
车被扣留，如何解决因债务纠纷产生的问题？

债务纠纷导致车辆被扣押属于违规行为，债权人可以向法院申请采取法律措施，以确保债务人的财产得到保全。债权人向法院申请财产保全的，人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。债务纠纷导致车辆被扣押属于违规行为，债权人可以向法院申请采取法律措施，以确保债务人的财产得到保全。债权人向法院申请财产保全的，人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。债务纠纷如何解决？债务纠纷是常见的一种纠纷形式,通常指债权人和债务人之间就债务的履行或者偿还产生的争议。为了解决债务纠纷,可以采取以下法律措施:1. 协商解决:债务纠纷的产生往往是因为债权人和债务人之间存在误解或者沟通不畅,因此,最好的解决方式是通过双方协商来解决问题。双方可以坐下来,详细地讨论债务的来源、还款计划以及可能存在的困难,寻求达成一个双方都能接受的解决方案。2

2023-08-21

144人看过
二手房纠纷
规避二手房纠纷解决问题

购房者称，中介公司的合同五花八门，而不少初次购房的人，根本搞不懂哪些方面要注意，哪些条款必须约定，结果导致出现问题后，常常无法索取赔偿。如果二手房交易也像商品房交易一样，使用统一规范的合同文本。肯定可以在一定程度上减少交易过程中产生的纠纷，对于规范市场而言，具有积极意义。规范二手房合同成都走在全国前列月初，建设部、国家发改委、国家工商总局发出了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，通知中规定，房地产经纪人承办经纪业务，应当采用房地产、工商管理部门制定的房地产经纪合同示范文本，并附有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名。《通知》直指二手房交易市场的文本规范问题，消息披露后，引起了购房者广泛关注。正当购房者翘首以待成都的反应时，市场上已传出新的消息：成都市二手房交易市场已率先试用二手房买卖合同示范文本达半年之久。值得注意的是，这份文本早在2000年就已有初版，经过多次审核修改后，正

2023-06-10

139人看过
土地权属登记
房产疑问如何维权问题解决

当房屋有问题时，当事人应当按照平等互利、协商一致的原则进行协商解决，或者向房地产管理部门、消费者协会或者其他组织部门请求协助调解；协商不成的，应当按照买卖合同或者当事人之间的协议提交指定机构进行仲裁；仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼，依法保护其合法权益。房产证纠纷应该如何维权？面对房产证纠纷，业主该如何维护自己的权益呢本文主要阐述了房产证纠纷的造成原因以及处理办法。房产证纠纷需要业主及时向开发商提起维护自己的权利。法院在进行房屋产权确认时，房产证被视为最重要的依据，但房产证并不是房产证纠纷中的唯一证据。有些单位或个人出于逃债或减缴契税等目的，以亲属或员工的名义办理房屋产权证。如果双方没有形成书面协议，日后一旦产生纠纷，真正的产权人不受法律保护。即使双方存在协议，如房产登记和房产证书无法撤销，真正的房屋产权人也很难得到法律保护。不过，房管部门办理房产证只需对形式要件进行审查，对房屋取得过

2023-08-18

324人看过

紧急避险损害赔偿
物业合同纠纷的举证问题如何解决

物业合同纠纷的举证问题应当遵循着谁主张谁举证的基本的原则，同时取证是有一定的要求的，必须符合《民事诉讼法》规定。(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。

2023-02-22

201人看过
欠款
债务纠纷：如何解决欠款未还的问题？

可以起诉处理；对方欠债不还应该及时要求其还债。在债务人欠债之后，应当及时偿还债务。欠债还钱是必须要做的事情，因此既然是韵味本身的选择失误而导致欠下债务，那么就要及时地把债务还清，这是债务人的责任，也是债务人的义务。别人欠钱不还跑路了怎么办别人欠钱不还跑路了的具体处理办法如下：（一）债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追计债款。起诉时应持有借据等证明借贷关系存在的证据，法院就会立案受理。由于债务人下落不明，法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。公告期届满，债务人不应诉时，法院即对借贷人关系明确的案件经审理后作缺席判决。缺席判决后，尽管债务人下落不明，但经债权人申请，法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。（二）由债务人向法院申请宣告债务人为失踪人，然后由代管人从失踪人的财产中支付借款。《民法典》（2021．01．01生效

2023-07-07

346人看过
申请劳动仲裁
工伤待遇纠纷管辖问题如何解决？

一、工伤待遇纠纷管辖问题如何解决？根据民事诉讼法及《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，工伤待遇争议案件由用人单位所在地或者劳动合同履行地的基层人民法院管辖。这一规定表明：1、工伤待遇争议案件由用人单位所在地或者劳动合同履行地的法院管辖。这是地域管辖原则的体现，也是工伤待遇争议案件诉讼管辖的一般规定。2、工伤待遇争议案件由基层人民法院管辖。这是级别管辖原则的体现。也就是说，工伤待遇争议的一审案件，由基层人民法院受理，中级人民法院进行工伤待遇争议案件的终审。中级人民法院、高级人民法院和最高人民法院原则上不受理一审工伤待遇争议案件。需要指出的是，如果人民法院发现已经受理的工伤待遇争议案件不属于本院管辖的，应送给有管辖权的法院。但是，移送只能进行一次，接受移送的法院即使认为不属于自己管辖，也不能再自行移送，只能提请共同的上级法院指定管辖。二、发生工伤纠纷怎么办?1

2023-04-28

91人看过
缔约过失责任
责任归属问题：合同纠纷如何解决？

该段内容讲述了合同无效或被撤销的情况下,取得该合同财产的人应当将财产返还,并且有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。同时,也提到了合同无效是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。根据该合同无效或被撤销的情况，取得该合同财产的人应当将财产返还；如果无法返还或者不需要返还，就需要进行相应的赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。无效合同的法律责任归属无效合同的法律责任归属是一个涉及法律领域的重要问题。根据相关法律规定，合同的无效或者被撤销自始没有法律约束力，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因此，在处理无效合同时，

2023-09-08

223人看过

劳动争议调解
如何在工伤纠纷中解决诉讼问题

1、向人力资源和社会保障局申请工伤认定，需提供材料：工伤认定申请表，存在劳动关系证明，医疗诊断说明。社保局自受理之日起60日内作出是否属于工伤认定的决定。2、不属于工伤，而你认为属于的，可以提起行政诉讼，请求法院确认为工伤。如果法院判决为不是工伤，则不构成工伤。如果属于工伤，则根据伤情情况找用人单位协商赔偿事宜。3、与用人单位协商不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，劳动仲裁审理期限为45日，案情复杂可延期15日。即最长为60日。4、劳动仲裁裁决后，15日内，双方均不向法院提起诉讼，为生效裁决。可以找用人单位赔偿，用人单位不赔偿的，可向法院申请强制执行。5、用人单位或劳动者向法院提起诉讼的，人民法院适用简易程序审理期限为3个月；普通程序审理期限为6个月，经院长批准，可再延长6个月，还需延长的，报上级人民法院批准。6、双方均对一审裁定、判决满意，不再上诉的，为生效判决，可以找用人单位

2023-07-06

137人看过
证人证言
民间借贷出问题应如何解决纠纷？

市民万先生：有一个中年朋友来咨询关于民间借贷相关法律知识，在2008年时候借了8万元给他的小舅子，至今未归还。其中6000元通过现金交付给借款人，另外72000元是为其小舅子担保银行贷款，其小舅子不归还贷款，银行以担保人的存单抵偿贷款，后其小舅子一起出具了8万元的借条，约定借款期限一年。问通过什么方式解决其与其小舅子之间的纠纷?江西井冈律所事务所花正路律师：(1)关于时效的问题：本案当事人的借款在2009年到期，诉讼时效截至2011年，如果这期间未向其小舅子主张过权利则诉讼时效已过。所以必须找出证据证明向其小舅子主张过借款的证据。(2)解决纠纷的方式可以通过协商的方式解决，协商不成则可以向法院提起诉讼。在起诉前应该把相关证据保存好，例如借条，银行存单，相关证人证言等。

2023-06-08

219人看过