根据《中华人民共和国房地产管理法》,未依法登记取得权属证书的房地产不得转让,但已竣工交付使用的房屋可以转让。对于商品房预售的未竣工预售商品房再行转让问题,国务院尚未作出规定。购买期房交了定金是否能退的问题,需根据双方合同约定或法律规定来决定。

根据《中华人民共和国房地产管理法》，未依法登记取得权属证书的房地产不得转让。然而，这条规定仅适用于已竣工交付使用的不动产，而未涉及期房。因此，可以理解为期房是可以转卖的。商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定。

购买期房交了定金是否能退视情况而定。

1、双方当事人如果在合同中对定金退还事宜有约定的，依照约定；

2、没有约定的，双方当事人可以先行协商，协商一致可以要求出卖方退还定金；

3、协商不一致的，如果是因卖一方的过错导致合同目的无法实现的，可以向人民法院提起诉讼，要求其退还双倍定金。

4、如果双方履行了各自的义务的，定金应当抵作价款或者收回。

5、如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

总之，期房是可以转卖的。商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定。

【期房转手

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，期房转手需要满足一定的条件。首先，已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；其次，持有《商品房预售许可证》；再者，已通过竣工验收；此外，开发商应当具有完全的民事行为能力，或者委托具有相应资质的具有法人资格的房地产中介服务机构代理销售。最后，商品房预售实行许可制度，房地产中介服务机构不得提供商品房预售许可证明。如果违反上述规定，商品房预售许可证书将自行废止，同时会面临相应的法律风险。因此，在期房转手过程中，开发商和中介服务机构应当严格遵守相关法规，确保交易的合法合规性。

虽然根据《中华人民共和国房地产管理法》，未依法登记取得权属证书的房地产不得转让，但已竣工交付使用的不动产可以转让。对于商品房预售的未竣工预售商品房再行转让问题，国务院另行规定。然而，根据我国《商品房销售管理办法》的规定，期房转手需要满足一定的条件。开发商和中介服务机构应当严格遵守相关法规，确保交易的合法合规性。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。