房子不写女方的名字离婚有份吗
来源:互联网 时间: 2023-06-20 10:16:37 218 人看过

房子不写女方的名字离婚有没有女方的份,需要视具体情况而定。婚后买的房子,是属于婚姻关系续存期间买的,即使房产证没名字,也属于共有财产,离婚了平分。男方婚前的个人财产本来属于男方个人,但是婚后加上女方姓名后就变成夫妻共有财产了,倘若离婚,则按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

一、婚前房产和婚后房产有什么区别

(一)分清房产是婚前还是婚后财产:如果婚前就制备好了房子,那么房产证上写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做个公证,证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

(二)婚前买房,如果男方父母出全资买房,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是没有女方份额的。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。

(三)无论是谁出钱购房的房屋,即使没有书面约定,但存在婚前购房协议,那么协议有效,若中止共同购房,则按照协议,双方各自取回所出房款。

(四)婚后共还贷,增值房产遵循谁付的首付,房子就归谁,另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金,增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。

(五)判断房屋所有权,不仅仅是看获取产权证的时间,更重要的是何时、何人支付的购房款,因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件,领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然,对于婚前以及婚前的财产,夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有,但如果没有约定,依然是谁付钱,就归谁。就算结婚后才拿到的房产证,也不能作为夫妻共同财产进行分割。

二、怎么把老公婚前的房子变为婚后财产

把老公婚前的房子变为婚后财产方法如下:

1、在房产证上加上女方的名字。加名后,基于物权登记主义,女方成为了房屋的共有产权人,此时房子也成为夫妻共同财产;

2、夫妻可以通过财产约定的方式,约定婚前房产为夫妻共同财产。根据法律规定,夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化成夫妻共同财产,但是当事人另有约定的除外。男女双方可以约定婚前财产各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。提示:约定应当采用书面形式;

3、出卖男方婚前房产,用所得款重新购置房产。一般情况下,重新购置的房产为夫妻共同财产,但是如果购房款全部来自于男方出卖婚前房产所得,此时就需要注意区分重新购置房产是为了投资还是用于家庭居住。属于投资,投资所得必然是夫妻共同财产。而如果购买新房仍然是为了家庭居住,那么该房屋产权和增值部分依然属于男方的个人财产;

4、如果男方婚前购买的房子没有全款付清,存在按揭,双方共同还贷以及增值部分属于夫妻共同财产

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