1、对于遗产的继承,首先需要确权,就是确定财产那些属于死者可以作为遗产继承。规定是只要婚姻期间取得住房都属于婚后共有财产,不管登记人是夫妻俩谁名字,都属于婚后共有,一人一半权益。所以,母亲去世,首先确定住房和其他财产属于死者的份额,然后才可以办理继承公证。凭继承公证书,再办理继承过户手续。
2、对于母亲遗产的继承权,首先看有无遗嘱指定继承人,有的话要按照遗嘱执行继承。无遗嘱指定继承人,按规定定死者第一序列继承人,死者配偶,子女,父母,三方平均分配继承属于死者的那部分遗产。
一、本人精神病人死了房屋归谁
先看死者有无遗嘱指定继承人,有遗嘱就需要按照遗嘱执行继承。无遗嘱,按照死者第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者父母,三方平分继承。无第一序列,就由死者第二序列继承人,死者兄弟姊妹,死者祖父母,死者外祖父母,三方平分继承。如果死者既没有遗嘱指定继承人,也没有合法序列继承人,死者住房由死者生前所属集体单位,或者国家所有。
二、中国子女继承房屋要交税吗
按照《民法典》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。对于法定继承人的继承,继承人需要交纳的税费包括:公证费、房屋评估费、房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。无需缴纳契税。
1、继承父母的房产子女不需要交遗产税.
2、办理继承,需要先办理继承公证或者到法院进行遗产继承诉讼(在目前房产价格高居的条件下,其诉讼费大大高于公证费用),两者都须进行具有评估价格机构的遗产评估费(评估费为房产价格的千分之六),依据遗产评估价格,缴纳2%的公证费。
3、凭继承公证书或者法院判决裁定书,就可以办理遗产过户,如果是住房,如果老房产证满五年了,名下没有其他房子了就没有税了,如果有其他房子是1%的个税,老房产证不满五年,就是营业税加个税6.5%。办理继承过户还有行政收费几百元就可以了。
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