安置房，　及商品房的区别和注意事项-法师兄

安置房，　及商品房的区别和注意事项

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:23:38 278 人看过

现在大部分房地产开发商都在卖商品房，有人在买房的过程中听说过安置房，会想这两种有什么区别。我们来看看商品房和安置房的区别。

1、安置房和商品房概念1。安置房通常是指一种补偿性的房屋，即开发商在拆除原住民后补偿原住民的新建房屋。有些需要原住民再交一点差价，有些需要补给原住民两套或多套，在转手时也没有开发商的商品房贵。

二、商品房相信大家对商品房并不陌生，商品房是指按照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。根据销售对象的不同，商品房可分为外销商品房和内销商品房。

2、商品房和安置房有什么区别？

1、与商品房相比，产权安置房有明显的区别。很多安置房不是完全产权，就是拥有完全的房屋权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不缴纳出让金。而且商品房有完全的产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，即缴纳土地出让金。因此，安置房以后再交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

二、时间交易限制安置房交易受限制较多，许多安置房在交易年限上有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买的已经登记的现房，就可以上市交易。但法律上不允许转售商品期房。

3、交易风险由于安置房的诸多交易限制，购买安置房的风险会大于商品房。安置房等房屋的交易行为容易引起国家的关注和规范。即使双方签订了购房合同，如果国家法律法规规定房屋不得转让，也可以视为法律上的情况变化，导致合同无法履行。

4、质量差异商品房质量一般没有大问题。但由于安置房建筑利润有限，建筑商通常可以偷工减料，以增加利润。

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