二手房转让需要什么手续-法师兄

二手房转让需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-04-04 01:50:24 259 人看过

（一）办理转让手续的基本程序。

购买二手房办理转让手续，整个办理程序共包括四个环节，即签订合同、纳税、登记、领证。

所谓的合同，指的是丈夫和妻子卖方和买方同时住房产权监督部门签署了房地产销售合同，房地产交易价格应该确定的住房产权监督部门员工或根据评估报告，以确定：

所谓纳税，是指买卖双方按国家规定缴纳的有关税费，主要包括目前：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

所谓登记，是指买卖双方支付有关税费后，买方填写《房屋所有权登记表》，按照规定提交所有材料办理房屋登记手续；

所谓领证，指的是购买方对产权视察部领取所有权转移结束的新房屋所有权证，这是后一个环节。

（二）办理转让手续的材料。

根据房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权转让，买卖双方需要提供个人资料。对于卖方是卖方，应提供的材料是夫妻双方的身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件；而对于购房即接受方购房，应提供的材料是身份证原件和复印件。

一、2022二手房房产过户费用怎么算

当前位置营业税，税率是5％。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税；销售普通住房满5年（含5年）可免征营业税；非普通房屋销售年限超过5年（含5年）的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。

二、买二手房有什么注意的地方

1、查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中三书指的是《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。

3、签相关合同

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房转让相关文章

小产权房
小产权房转让手续需要注意什么

一、小产权房转让手续需要注意什么1、有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。2、面对小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房便可以购买和转让。二、小产权房的到期后怎么办1.小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜欢，你可以买

2023-06-04

235人看过
二手房转让
二手房转让在什么情况下需要评估？

（1）购房时，交易双方向房地产管理部门申报成交价格时，如果房地产管理部门认为明显低于房地产价值，可能需要对房地产进行评估，委托具有一定资质的专业评估机构对房地产进行评估，并以评估价格作为纳税依据。此外，为了确定合理的交易价格，双方还可以委托评估公司对交易价格进行评估，作为参考。（2）申请抵押贷款时，需要进行房地产估价。抵押人向银行申请房地产抵押贷款时，以抵押物作为还款的担保。为了确定抵押物的担保价值，银行需要对抵押人的房地产进行评估。借款人确认其所拥有的不动产的价值，确定其可以获得的贷款金额，并委托估价机器对我们的不动产进行估价。（3）进行房地产保险时需要进行房地产保险估价，分为房地产保险时的保险价值评估和保险事故或损失程度评估。房地产保险的保险价值评估是对可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值进行评估。（4）征地拆迁需要进行补偿评估的（5）发生房地产纠纷需要进行房地产纠纷评估的

2023-05-08

414人看过
二手房转让
产权证的办理（二手房转让手续）

房产过户，即房地产交易。它包括买卖、继承、赠与、法院判决等方式。因为过户涉及到业主双方的切身利益和合法权益，所以相对办理其他性质的房产证来说，资料的审理要更充分，办证所花费的时间也相对更多。许多不熟悉或是急于办证的业主往往对此一筹莫展。其实，只要证件和资料齐全，办证手续还是很简单的。以私房买卖为例，业主需提供的办证资料有：一、须收验的证件、资料1、产权证(原件);2、转让双方身份证(复印件);3、转让协议(双方当事人亲笔签名或盖章)或生效的转让司法文书(赠与的需提交赠与公证书，遗赠的还须提交接受赠与公证书)二、须填写的表格：1、长沙市房地产转让申请表2、湖南省契税纳税申报审批表3、长沙市私有房屋所有权登记申请表三、办理时限按照办证各部门有关规定：1、办理转让手续自收件之日起10个工作日内办结，大宗商品房转让在15个工作日内办结;2、办理抵押手续自收件之日起7个工作日内办结，大宗业务在15个

2023-05-03

220人看过
二手房过户
二手房完全过户要多久,二手房过户需要什么手续?

一、二手房完全过户要多久二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费

2023-04-12

450人看过

违约金
为什么二手房不要短期内转让

上海二手房指数办公室昨天发布了今年2月二手房指数，为1611点，比上月上升64点，环比增长4.1％。由于市政府近日实施的对购入不满一年的个人普通住房转让征收营业税，重点限制了短期投机行为。因此据上海二手房指数办公室测算，如一投资者将购入不满一年的商品房转让，则所投资房产价格年涨幅须超过6.4％才有可能获利。据测算，如一投资者将购入不满一年的商品房转让，考虑其买进时的交易费用、卖出时的营业税、买入卖出的中介费、贷款利息以及提前还款违约金等支出，假设该房产年租金收益率为4％，则所投资房产价格年涨幅须超过6.4％才有可能获利。而上海良好的经济开局吸引外资进入，许多境外人士将目光转向上海房地产市场，尤其是高端次新房。这部分需求导致近期中心区域高端二手房房价涨幅较大。部分市中心区域，以及部分高档住宅社区已经出现“撤牌待沽”的现象。春节后，这一现象又蔓延到中外环线之间。此外，市场已经从房价、面积、房龄

2023-04-22

428人看过
消费税
二手车转让手续费是多少

转让手续费没有明确的标准，二手车转让手续费用的承担由买卖双方自行协商。二手车过户费用计算明细，目前二手车过户费用除了按照排量收费以外，其它的几项都是硬性指标，比如代办费用、评估车辆费、验车费、打票等。《财政部国家税务总局关于调整和完善消费税政策的通知》(一)调整小汽车税目税率。取消小汽车税目下的小轿车、越野车、小客车子目。在小汽车税目下分设乘用车、中轻型商用客车子目。适用税率分别为：1.乘用车。(1)气缸容量(排气量，下同)在1.5升(含)以下的，税率为3%；(2)气缸容量在1.5升以上至2.0升(含)的，税率为5%；(3)气缸容量在2.0升以上至2.5升(含)的，税率为9%；(4)气缸容量在2.5升以上至3.0升(含)的，税率为12%；(5)气缸容量在3.0升以上至4.0升(含)的，税率为15%；(6)气缸容量在4.0升以上的，税率为20%。2.中轻型商用客车，税率为5%。(二)调整摩托

2023-05-05

356人看过
房产转让
办理房产转让公证手续需要什么材料

到公证处前应携带以下资料：1、转让双方的个人身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容相关的财产所有权证明，如房产证、未取得产权证的购房合同和付款发票等。三是双方已起草的协议。关键提示：协议中双方的签名和签订日期一般要求空缺，公证员审核修改协议后，再在公证员面前签字。步骤二：亲自到公证处填写相关表格。上述材料准备好后，双方必须亲自到公证处申请公证，并填写公证申请表。要点：委托他人代理或一人办理婚前财产公证，不予受理。步骤三：公证员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员应当就财产协议的内容、财产权利证明的审查、当事人的合同是否被欺骗或者误导等问题，配合公证员完成公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：公证人核对信息后，双方在公证员面前签署婚前财产协议。关键提示：至此，财产公证的许可程序已经完成办理夫妻析产公证手续有哪些做析产手续需要离婚证、双方身份证、户口本、经过公证的双方离异

2023-08-18

208人看过
机动车
二手车个人转让要办理哪些手续

二手车转让需要以下手续：1、旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能办理车辆变更或转籍。2、合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。3、持旧机动车交易发票和旧机动车买卖合同前往车管所办理车辆行驶、登记证的变更或转籍。特别要注意交易车辆有无违章或未处理的事故。4、持已经变更的登记证、车辆行驶证，前往购置附加费大厅办理购置费的变更或转籍。5、变更养路费车主姓名或转籍。注意查看购置费档案是否健全，养路费是否欠缴。一、二手车个人转让流程有哪些1、检查证件。这一点非常重要，不论是买的个人车还是在二手车市场里购买，二手车过户证件主要包括：双方的身份证、行驶证、车辆登记证书、车辆保险单、审车的环保标志，汽车完税证明、购车发票，还有就是车辆的保养记录本（一般在4s店保养都会有）。2、审核车辆。审核车牌号码、发动机钢印号以及车架上钢印号真

2023-02-25

334人看过

机动车
二手车转让的手续有哪些

一、二手车转让的手续有哪些1、旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能办理车辆变更或转籍。请注意证件是否齐全，是否与车主身份证一致。如有不符，应当由原车主提前变更。2、合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。3、持旧机动车交易发票和旧机动车买卖合同前往车管所办理车辆行驶、登记证的变更或转籍。特别要注意交易车辆有无违章或未处理的事故。4、持已经变更的登记证、车辆行驶证，前往购置附加费大厅办理购置费的变更或转籍。5、变更养路费车主姓名或转籍。注意查看购置费档案是否健全，养路费是否欠缴。根据税法规定，车辆、船舶发生过户、迁移的，应于发生过户、迁移之日起30天内，携带当年度的纳税凭证、“机动车行驶证”“船舶所有权证书”分别到迁出地和迁入地主管地税机关办理涉税事宜。而当年度未缴纳车船税(或以前年度有欠税)的，须完税后再办理相关涉税

2023-04-18

242人看过
二手房买卖
二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些

一、二手房买卖手续需要多久二手房买卖手续需要多久要依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、二手房买卖手续有哪些二手房买卖手续有以下这些：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关

2023-04-18

288人看过
期房
期房转让手续要怎么办理

一、期房转让手续要怎么办理预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。因此，从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，须符合下列条件：（一）具备权益转让条件预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。（二）征得开发商同意预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商

2023-05-06

209人看过
二手房转让
二手房转让需要写明储藏室吗

这种情况可以协商解决，当然最好还是补充在合同上比较不错。一、租的房子空调不制冷由谁负责一般按租房合同执行，如果合同没有说明，则双方协商解决。若入住时空调是好的，在你使用后坏了，租房合同中又没规定修理家电等费用归谁，这种情况少量费用一般由使用者承担。如果费用太高，最好协商解决。租房时应要仔细查验家电家具，在租房合同中说明责任范围。二、合同写错了字怎么修改合同上如果写错字的话，双方应该在协商一致的情况下及时更改，如果条件允许的话，最好重新打印一份合同后另行签订。如果不能重新签订，经过双方沟通协商，可以对错误的地方进行补正并签署补充协议，双方签字盖章确认。签字盖章后的协议是对原有合同的补充，同样具有法律效果。合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护三、手写补充合同的写法有效。有效合同成立的条件是：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、当事人意思表示真实；3、不违

2023-06-20

404人看过

房产继承
二手房交易需要哪些手续手续费用

二手房交易中需要缴纳的费用有：（一）购买房屋的费用、评估房屋的费用；（二）税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；（三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。一、农村房子办房产证要交税吗需要缴纳的税费。（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营

2023-04-12

186人看过
二手房过户
二手房过户费需要多少，二手房过户手续

一、二手房过户费多少二手房过户费主要包括以下这些费用：1.税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。2.个人所得税：一般由卖方承担。3.土地增值税。4.印花税：总房价的万分之五。5.交易手续费：平方米数*3。6.交易工本费：约80元。二、二手房过户手续二手房办理过户需要以下的手续：1.双方达成一致，签订相关的房屋买卖合同。2.双方能够带着有效证件到相关部门去做好登记，获得了国家的认可，实现了法律正常化。3.进行资料审核，这时候就等同于是落实了过户。相关机关会对申请人提供的资料进行审核，只有在国家允许的范围以内情况得到了应予，这时候才可以登记成功。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。三、二手房过户多久拿到房产证二手房过户2

2023-06-20

417人看过