二手房更名手续哪种-法师兄

二手房更名手续哪种

来源：互联网时间： 2023-04-12 16:33:24 111 人看过

二手房全款更名需要以下这些手续：

1、双方签订完二手房买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格;

2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复;

3、房地产管理部门对房产核实、现场评估;

4、二手房买卖当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

一、二手房买卖房产过户需要什么手续

1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

二、买卖房产过户有哪些流程

买卖房子过户有这些流程：1、双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复;3、房地产管理部门对房产核实、现场评估;4、房地产买卖当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。申请房屋买卖过户的申请人应当向房地产管理部门提交下列材料：1、申请人身份证明卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，户口本和复印件。买方：身份证原件和复印件、户口本和户口本复印件。如果是单身的话，需要到民政局开单身证明。2、房地产转移登记申请表。3、房地产权利证书。4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

结婚登记
房屋所有权更名手续

（1）如果是要在房产证上添加配偶的姓名，需要向房管局提供证明，说明原因并允许将产权人变更为配偶的名字。（2）夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。（3）房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。（4）如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。申请房屋所有权转移登记应当提交的材料和手续所有权转移登记需要提交的材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；5、其他必要材料。前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受

2023-07-31

151人看过
二手房买卖
二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些

一、二手房买卖手续需要多久二手房买卖手续需要多久要依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、二手房买卖手续有哪些二手房买卖手续有以下这些：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关

2023-04-18

288人看过
保证
买二手房更名有保证吗

有保障。更名办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证。国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

2023-04-14

76人看过
遗嘱继承
二手房物业更名收费吗

收费。物业更名是需要收费的。正常过户,销售税费营业税,依据房产新政,转让出售购买过程未达5年的非一般住所依照全额征收营业税,转让出售购买过程超出5年的非一般住所亦或转让出售购买过程未达5年的一般住所依照两次销售差价征收营业税,转让出售购买过程超出5年的一般住所免征营业税。一、房产过户的费用怎么算房屋过户分为继承过户，赠与过户与买卖过户。继承过户费用有契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税，非法定继承人需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费。赠予过户费用营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个

2023-02-19

90人看过

承诺
二手房直接更名有危险

卖一套二手房，如果房主不用缴纳营业税和个人所得税，而买房人也可以逃避房主转嫁的这一大笔费用，如此共赢的美事谁能拒绝呢?记者近期在调查中发现，在河西、江宁以及江北等新区，买了一手房然后通过直接更名再卖房的人还真是不少。一些中介告诉记者，不排除有的人确实是买了之后后悔想卖掉，但是也有相当一部分人是借着直接更名暗自炒房。不过，有业内人士提醒，这种暗里盛行的直接更名确实有利可图，但实乃不规范的操作，潜藏着很大风险。市场解析直接更名的两种操作方式南京友邦房产市场部经理朱某力对直接更名是这样解释的：卖方在产权证还没办前就把房子卖掉，卖方在办产权证时直接把买方的名字作为共有人加上去(当然，这需要找房产交易中心内部人员私下操作，因为除夫妻关系外是不可以随便加共有人的)，并注明买方占有99%的份额。等产权证办下后，卖方再把其所有的1%卖给买方，这样产权证最终变到买方的名下，且只需缴纳这1%份额所产生的营业税

2023-06-10

95人看过
房产证
二手房去物业更名流程

1、约定交接时间。2、查看房子是否存在水电、物业费没缴。3、检测室内的水电、设备是否可以正常使用。一、买二手房注意的质量问题有哪些1、渗水问题有些二手房的防水做得不好，但是大家在看房子的时候很多人都是看不出来的，一般都只有等到大家入住之后才会发现房屋渗水的问题，通常情况下，渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水，这几种情况购房者可以在看房的时候一定要仔细观察一下，如果墙面、屋顶、角落中如果能发现一些水迹，就说明该房子存在渗水的情况。另外购房者还要注意上下水管道漏水、卫生洁具漏水等情况，最好把这些东西全都打开使用一遍。2、墙面开裂二手房的质量问题很多时候都会体现在墙上，比较常见的就是房屋的墙面出现了开裂的情况，如果购房者在看房的时候发现了墙面上存在一些裂痕，那么就要当心了，墙面有裂痕问题可能很严重。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题，

2023-03-20

447人看过
承诺
二手房更名不成因纠纷

当前，随着房价上涨，房产交易市场日渐升温，一些购房者企图通过更名的交易方式逃避税收，殊不知，这种方式在实际操作过程中存在较大风险。近日，惠山法院审结一起因更名引发的房屋买卖合同纠纷。2016年4月，陈某通过某房产中介公司向罗某购买某小区的商品房，由于原房主罗某还没有办理产权证，中介公司建议：如果用更名的方式交易，将罗某与开发商签订的合同直接变更为陈某与开发商签订，与走正规的二手房交易程序相比，可以逃避二手房交易税。双方听说可以省下一笔税金，都同意了中介公司的提议，并委托中介公司办理手续。双方在价格上达成一致后，与中介公司签订了一份《无锡房屋买卖居间合同》，合同约定，陈某向罗某购买上述房屋，房款总价80万元，房屋交付方式为更名，陈某应在合同签订时支付定金2万元，并按房款总价的0.5%向中介公司支付居间服务费等。合同签订后，陈某通过中介公司向罗某交付了2万元定金。没想到过了一个月，中介公司所承

2023-06-05

266人看过
房改房
买二手房大票如何更名

一、买二手房大票如何更名1、确定二手房房产证更名的时候无法办理，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。3、缴纳税费买卖双方需要事先约定二手房更名手续中的税费由哪一方出，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。4、正式办理更名手续以上材料步骤都已办理完毕之后，就可以开始进行房产证更名手续的办理了，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发

2023-05-30

71人看过

电费
房屋供暖季临近哪种二手房更适合

随着冬季的来临，二手房购房者在看房时都会考虑到房屋供暖的问题。目前的城市供暖方式主要分为两种：集中供暖和分户供暖。采取这两种供暖方式的二手房各有优劣，购房者应该如何挑选适合自己的供暖方式的二手房呢，社区专家为购房者作出了以下建议：集中供暖安全可靠老人孩子更舒适集中供热是比较传统的供暖方式，以这种方式供暖的小区主要分布在城区市政热力管线分布的区域以及2002年以前没有市政热力管线分布区域的小区。以回龙观区域为例，集中供暖的小区有龙泽苑西区、龙华园东区、矩阵等。二手房均价在18000-21000元∕平方米。费用：由市热力集团供应的民用供暖价格为每建筑平方米24元,燃煤锅炉直供的民用价格为16.5元∕平米;燃煤锅炉间供方式的民用价格为19元∕平米;燃油、燃气、电锅炉供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季30元。优劣：对用户来说，集中供暖方式技术比较成熟，安全、可靠，使用方便，价格便宜。缺点是供

2023-04-22

259人看过
购房合同
更名购房合同应提供哪些手续

关于更改购房合同名称的过程，需要通过不同的过程来实现1、预售登记前在这个阶段，如果购房者想更改购房者的名称或者增加购房者，手续相对不复杂。首先，购房者应与开发人员协商，通常开发人员同意变更。如果该商社没有竣工检查，则必须向相关机构发行未竣工检查报告书，开发人员提交合同更名的理由，最后支付相关手续费用即可。如果该商社已经完成检查，就不能更改名字，但是处理生育票后可以以赠与的形式更改名字。2、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。如果合同已备案，则无法更名。如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。如何找开发商办理购房合同更名购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提

2023-08-05

478人看过
结婚证
房子更改户主名手续费

如果是亲属的话，可以办理赠与，不收取费用。去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。一、房屋加名字需要哪些手续房屋加名字手续：1、带上结婚证、身份证、房产证；2、到房屋所在房地产交易中心预检窗口提交材料，审核齐全后，拿着工作人员给的序号到窗口办理；3、办房产证加名字所需费用：110元。明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。一般可以在20天后拿到房产证；4、新房产证可以设定密码，自行更改。二、如何办理房产更名办理房产更名：1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字：带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件，去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，缴纳办理房产证上加名字所需的费用，大概20天可以拿到房产证；2、有贷款房产证加名字：先去银行办理抵押手续变更，缴纳办理所需要的费用。三、房屋过户手续怎么办理房产

2023-02-18

210人看过
机动车
二手车过户手续的种类

1、车务手续。包括三个证件，其中最为常见的就是有车辆登记机关即车管所核发的《中华人民共和国机动车行驶证》，以及由车管所核发的车辆权属证明、《中华人民共和国机动车登记证书》，还有一种证件叫《机动车来历凭证》主要包含全国统一的机动车销售发票和二手车交易发票，最为常见的就是机动车销售发票和二手车交易发票。2、车辆保养维修手续。车辆进入使用阶段，将会自然进入保养维修过程，记录这些过程的载体我们称之为保养维修手续，包含三种。一种是车辆使用说明书，也成车辆使用手册；第二种是保养手册。第三种是车辆附加配置使用说明以及保修卡。3、税费手续。在车辆上牌开始使用后会缴纳各项税费，购买车辆保险等，我们统称为税费手续，我们把这些手续分为四种，一种是车辆购置税完税凭证。第二种是车船使用税凭证。第三种是公路养路费凭证。第四种就是车辆的保险单，是指保险公司为该车提供的保险凭证单据。一、二手车过户流程要多久？二手车过户流

2023-04-11

109人看过

二手房转让
二手房转让手续主要有两种方式

记者报道：今天，有市民咨询二手房转让需要办理手续的问题。随后，记者咨询了烟台市区的一家二手房中介公司了解到，目前，市房产交易中心办理房产过户主要有两种方式，一是房产买卖，二是房产赠予。一般来说，办理房产买卖的费用较低。如果是住宅，房主需要缴纳契税、交易费和工本费；如果是网点房还要在此基础上缴纳增值税。房主转让时需要提供房产证、身份证（夫妻双方）和结婚证。房主可以直接到房产交易中心办理或委托中介公司办理。但中介公司会收取一定的代办费。二手房转让手续办理二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：（一）买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。（二）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。（三

2023-08-17

358人看过
回迁房
回迁房可以直接更名吗,回迁房更名手续有哪些

回迁房可以更名。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。回迁房更名的手续1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房

2023-05-05

238人看过