二手房过户手续费需要多少-法师兄

二手房过户手续费需要多少

来源：互联网时间： 2023-03-25 17:02:26 294 人看过

1、契税：根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2、个人所得税：《个人得税法》第三条规定，财产转让所得的税率为20％。

3、增值税：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》规定，对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。

5、房屋产权登记费：80元。

一、二手房过户需要交哪些费用

二手房过户主要需要交增值税、契税、个人所得税、印花税费用。

二手房过户是根据地税指导价收取，90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；增值税房产证满2年可减免，没满2年的约4．76％；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；

若是第二套房面积不足90平方米。契税仍为1％，90多平方米为2％。另一个是一样的，第三套房及以上按3％征收契税。

二、二手房过户注意事项

网友提问：

办理二手房过户有哪些注意事项？

律师回答：

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

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