从海南省住房公积金管理局获悉，根据中国人民银行和住房城乡建设部有关通知，海南自2015年6月28日起，下调住房公积金存贷款利率。其中五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0．25个百分点，由3．75％下调至3．5％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0．25个百分点，由3．25％下调至3％。

同时，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0．35％不变；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0．25个百分点，由1．85％下调至1．6％。对利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点贷款利率，按照调整后的五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10％执行。

值得关注的是，此次降息是自2014年11月22日以来，央行第4次降息，公积金存贷款利率第4次进行调整，8个月时间里，公积金贷款五年期以下（含五年）利率由4％下调至3％，五年期以上贷款利率由4．5％下调至3．5％，均下调了1个百分点，达到历史新低。

而对于购房者来说，其最大好处就是贷款利息和月供减少了，以住房公积金贷款额50万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，降息后借款人每月少还288元，30年总共减少利息支出103680元，相当于省下一部小汽车的钱。

由于房地产市场在海南经济中举足轻重的作用，降息无疑有利于房地产市场的企稳。房地产抵押贷款合同是长期合同，贷款利率随基准利率浮动，降息降低存量贷款的融资成本，利好房产销售，同时，房产投资对利率也非常敏感，降息有利于缓解房地产投资下行趋势，稳定经济增长。

统计数据显示，今年1至5月，全省房地产开发投资完成545．16亿元，同比增长20．6％，增速比上月提高11．5个百分点，很大程度上就是受降息等房地产新政策影响。

省住房公积金管理局贷款处相关负责人告诉记者，以今年3月1日那次调整为例，3月该局共办理住房公积金申请1016笔计2．79亿元，而4月则增加到1332笔计3．9亿元，当然，传统上每年4月也是公积金申请比较集中的月份，因此还是要看长期的影响。

记者走访海口市区一些售楼部，发现大部分购房者对此次降息反应比较平静，我们更关心房价、位置，是否有优惠活动和未来的升值空间，但降息总是好的。一位购房者说。

海口市国兴大道某楼盘销售经理告诉记者，虽然已经多次下调公积金贷款利率，但售房数量并没有明显的增幅。除了刚性需求外，很多购房者还是宁愿再等一等，继续观望。

省房地产业协会秘书长王静说，由于海南房地产大量面向岛外市场，公积金调整影响范围有限，但降息对房地产业绝对是利好，具有导向性作用，可以引导消费，改善刚性需求，提高公积金使用率，刺激楼市成交量。

加息后房贷算新账公积金存贷利率同时调整

加息后房贷算新账公积金存贷利率同时调整加息后房贷算新账公积金存贷利率同时调整

中国人民银行宣布，自今天起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行继3月18日、5月19日、7月21日三度加息后，本年内第4次加息。根据决定，金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的3．33％提高到3．60％；一年期贷款基准利率上调0．18个百分点，由现行的6．84％提高到7．02％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0．09个百分点。

半年时间内四次加息，频率之快，为历史上罕见。央行称，本次加息是为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期。

算账

50万10年期房贷月多还47元

购房人比较关注的五年以上贷款利率这次上调了0．18个百分点，从7．38％调整为7．56％。但对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者，如果按商业性个人住房贷款利率下限（基准利率的0．85倍）执行，调整后的五年以上贷款利率为6．375％，比调整前的实际只上调了0．102个百分点。

以一笔50万元、10年期的个人住房贷款为例，采取等额本息还款法，加息前月还款额5903．82元，加息后为5950．76元，每月多还46．94元。

股市

加息对后市不会有太大影响

从1993年至今，央行已经10次动用了利率工具。不过2006年却成为了分水岭，此前历次加息后，股指都会出现下跌，从2006年4月28日央行上调金融机构贷款利率后，股指却不降反升。

远东证券分析师孙卫党认为，单就加息来说，对于市场不会有太大的影响。不过，他也指出，后市依然会有所调整。“结合外管局放开个人外汇直接投资香港股市等政策，说明政策面希望避免股市过热。”

保险

保险预定利率调整压力增大

本次加息无疑将使保险预定利率面临空前的上调压力。此前，7月21日，央行第三次加息减税后，保险预定利率就已经与一年期定期存款利率出现倒挂，业内“上调预定利率”呼声已经四起。

此前，保监会曾对外表示，正在对此进行研究，但至今未对外公布方案。而此次央行加息，无疑进一步拉大了预定利率与存款利率间的差距。“预定利率上调方案出台很可能因此提速。”

提醒

1年期34天内转存合算

存款利率上调后，一些储户会选择将仍在存期内的定期存单提前支取后办理转存。

按储蓄条例的规定计算：1年期存款在34天内、2年期存款在56天内、3年期存款在70天内、5年期存款在103天内提前支取，转存是合算的。

链接

公积金存贷款利率调整

另据新华社消息，建设部昨天下发通知，调整个人住房公积金存贷款利率。从今天起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2．34％调整为2．61％。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

加息后房贷算新账公积金存贷利率同时调整加息后房贷算新账公积金存贷利率同时调整

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