根据提供的素材，我们可以得知中介与卖方、买房人签订的购房合同具有法律效力，买卖居间合同也具有法律效力。合同当事人包括卖方、买房人和中介。与“房屋买卖合同”相比，“房屋买卖合同”的当事人仅为卖方和买方。此外，“房屋买卖合同”中约定了买卖双方中的一方违约时，另一方需承担违约责任。违约责任条款中也确实有相应的约定。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。

中介与卖方、买房人签订的购房合同具有法律效力,买卖居间合同也具有法律效力。合同当事人包括卖方、买房人和中介。与“房屋买卖合同”相比,“房屋买卖合同”的当事人仅为卖方和买方。此外,“房屋买卖合同”中约定了买卖双方中的一方违约时,另一方需承担违约责任。违约责任条款中也确实有相应的约定。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。

房 产 中 介 合 同 的 法 律 效 力 是 怎 样 的 ？

您好，由房产中介签订的购房合同具有法律效力。根据素材所述，通过中介买房一般会有两个合同，其中“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，而“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方。此外，“居间合同”有法律效力，但主要约定是保证中间方的利益，即谁违约谁就要赔中介费。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。同时，定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，会丧失定金；而收受定金的一方不履行义务的，则需要双倍返还定金。综上所述，您由房产中介签订的购房合同具有法律效力。

最后提醒居民，无论是否通过中介，签订的购房合同都具有法律效力。依法成立的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。同时，定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，会丧失定金；而收受定金的一方不履行义务的，则需要双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。