冒名买房的法律风险与防范-法师兄

冒名买房的法律风险与防范

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:02:35 222 人看过

1、什么是“以他人名义买房”。

以名称买房具有以下含义：

（1）事实上的买受人借用他人名义买房；

（2）事实上的买受人以他人名义登记房屋所有权；

（3）事实上的买受人出资买房；

<事实上的买受人行使对该房屋的权利。（1）登记买受人食言的，买受人不能证明双方的委托代理关系和支付货款的事实的，很难取得产权或者收回货款；（二）登记买受人有外债的，债权人可以请求法院查封、拍卖该房产；

（3）名义产权人意外死亡的，该房屋可能因继承关系被他人继承；

（4）如果银行最终核实实际买受人和借款人不是同一人，银行也可以请求按照借款合同的有关规定提前解除借款合同。第三，鉴于“借名购房”风险大，建议慎用。我国实行不动产物权取得登记公示制度，除法律另有规定外，未经依法登记不得取得不动产物权。这些规定对实际投资者具有巨大的法律风险。

如果一个名人回归法律，实际投资者将面临空房和金钱的不利结果。

建议我们提前达成协议，以避免法律风险。（2）选择“借名”买房并非绝对不可能，但要有提前防范其法律风险的意识。顾名思义，“借名买房”，先有“借名”，后有“买房”。那么首先要选择“借名”，如母亲、亲戚、朋友等关系密切的人，这样可以大大降低他们的法律风险。（3）签好“借名协议”

选择好“借名”，建议不要急于“买房”。其实，买受人和名义买受人最好签订一份《借名协议》，以书面形式明确双方的权利义务，这样可以减少法律风险的发生。即使发生了，也不会让他们陷入非常被动的境地。

（4）如有争议，应及时找专业人员解决。

“借名买房”一旦双方发生纠纷，我们建议您及时向专业人士咨询：争议方在纠纷中的地位以及如何解决；在诉讼中，如何组织证据材料证明当事人的观点。

最后，笔者提醒广大购房者，以真实身份购房是最好的政策。

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