购买小产权房需要注意哪些风险？-法师兄

购买小产权房需要注意哪些风险？

来源：互联网时间： 2023-09-10 12:00:13 261 人看过

小产权房的风险包括:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,因此不受法律保护;小产权房仅拥有使用权,而没有所有权;小产权房很难拿到全额拆迁补偿;小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,因此不能抵押流转。

为什么说小产权房不安全？

小产权房是指在集体土地上建造的房屋,其所有权属于集体所有,而非个人所有。虽然小产权房在满足一些条件时可以进行买卖和抵押,但是其存在风险和法律限制,具体如下:

1. 土地使用权性质不明确:小产权房的土地使用权性质不明确,没有明确的土地使用权来源和期限。这使得小产权房的所有权存在争议,而且在土地使用权到期后,小产权房的所有权将面临风险。

2. 建设质量不稳定:小产权房的建设质量通常较低,建筑材料可能存在安全隐患。此外,由于小产权房的建筑设计缺乏规范,施工质量难以保证,存在一定的火灾、地震等风险。

3. 法律风险较高:小产权房在购买和交易过程中存在较高的法律风险。由于小产权房不属于个人所有,其交易和转让需要经过相关部门的审批,否则可能会面临法律纠纷和罚款。此外,小产权房也可能存在物业费、水电费等费用无法收回的情况,给购房者带来一定的经济风险。

小产权房存在一定的风险和法律限制,购买者需要谨慎对待。如果购买小产权房,建议在购买前仔细查看房屋的的土地使用权证和建筑质量,并要求开发商提供相关证明文件和手续。同时,在交易过程中,要遵守相关法律法规,避免遇到法律纠纷。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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