农村房屋拆迁

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  农村拆迁宅基地有补偿吗

  根据现行的土地管理法第四十七条规定，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。因此，农村宅基地拆迁是有补偿的，一般分为宅基地补偿和房屋补偿两个部分。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。宅基地的产权属于村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，所以这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。但是呢，房屋的产权是村民私有的，所以房屋补偿是归村民所有。另外，如果村民的宅基地被征收后，村民没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 不动产登记暂行条例：第六章 附 则 第三十三条本条 例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。 不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。

  2024-01-05

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  农村房屋拆迁是按人头还是面积

  我国房屋拆迁补偿按照房屋面积计算，而非按人头计算。拆迁前需要调查评估房屋情况，确保客观公正。已登记房屋以权属证书和登记簿为准，未登记建筑按政府认定处理。农村拆迁补偿也是按照房屋进行，包括货币补偿、房屋调换和宅基地安置。 根据我国相关法律规定，房屋拆迁补偿是按照房屋面积计算的，而非按人头计算。房屋面积一般以房产证上载明的面积为准。房屋征收部门在房屋拆迁评估前，需要对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象，确保评估对象的全面客观。同时，房屋征收部门应向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已登记房屋情况和未经登记建筑的处理结果。对于已登记的房屋，其性质、用途和建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。若房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致，除非有证据证明房屋登记簿确有错误，否则以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。农村拆迁不是按照户口或人头进行补偿，而是按照被拆迁房屋进行补偿，包括货币补偿、产权房屋调换和宅基地安置等。 根据我国相关法律规定，房屋拆迁补偿是按照房屋面积计算的，而非按人头计算。房屋征收部门在评估前需进行调查，确保评估客观全面。已登记房屋以权属证书和登记簿为准，未登记建筑按政府认定处理。农村拆迁补偿包括货币补

  2024-01-05

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  农村房屋拆迁能否获得补偿？

  农村房屋倒塌时可以获得征地补偿,但宅基地上没有房屋只能获得土地价值的补偿。土地价值补偿标准由政府制定公布区片综合地价确定。解决宅基地纠纷的方法包括尊重历史、协商、调解、申请仲裁或向法院起诉。宅基地纠纷处理原则包括依法保护国家、集体和公民的宅基地使用权,维护生产、生活的原则,促进经济发展和维护社会稳定的原则。农村房屋倒塌时,可以获得征地补偿。不过,如果宅基地上没有房屋,则只能获得土地价值的补偿,无法获得房屋价值的补偿。不过,在进行土地征收拆迁时,还可以采取其他的补偿方式。2、土地价值补偿标准，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。宅基地纠纷的解决方法有：1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解；调解无效的，应当作出处理决定。4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。宅基地纠纷的处理原则有：1、依法保护国家、集体的宅

  2023-10-28

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  农村房屋拆迁的赔偿计算方法是怎样的？

  该篇素材描述了农村房屋拆迁的补偿标准。根据不同房屋类型,每平方米的补偿费用从1900元到3300元不等。对于二层及及以上楼房,每平方米的补偿费用更高。此外,异地安置每户可获得2万元的补偿。土地补偿和安置费最多为前三年平均年产值的30倍,附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用,补偿种类与土地补偿费用标准类似。1.农村的草房每平方米可获得1900元的补偿。2.砖瓦房每平方米可获得2400元的补偿。3、砖砼结构房屋补偿2800元／平米。4、二层及及以上楼房补偿3300元／平米，另外等房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿费用主要包括土地的补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。 农 村 房 屋 征 地 赔 偿 标 准 是 多 少 ？关于土地征地赔偿标准，根据我国《土地管理法》规定，征地补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府制定，并报国务院备案。具体补偿标准包括被征地农村集体经济组织成员的安置补助费、地上附着物和青苗的损失以及征收的用于建设性用地的土地补偿费。另外，《关于审理

  2023-10-04

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  农村房屋拆迁实用手册：保护权益关键步骤

  1、目前, 许多农村房屋由于家庭成员过世或户口迁出等原因, 没有明确的所有人, 在旧房改造过程中, 这些房屋可能被无偿拆除。2、即将倒塌的危房：由于农民朋友家庭贫困，无力修建房屋等等，对于此类情况国家会给予危房改造补贴，让农民对危房加固或者重新修建新房。1.目前,许多农村房屋由于家庭成员过世或户口迁出等原因,没有明确的所有人,在旧房改造过程中,这些房屋可能被无偿拆除。2、即将倒塌的危房：由于农民朋友家庭贫困，无力修建房屋、打理房屋导致家中的老房成为了危房，对于此类情况国家会给予危房改造补贴，让农民对危房加固或者重新修建新房。 农 村 房 屋 改 造 攻 略尊敬的领导您好，关于农村房屋改造的拆迁补偿问题，我们非常关注。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿都应该包括在征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿中。同时，市、县级人民政府还应该制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。因此，对于农村房屋改造的拆迁补偿问题，我们建议您关注并采取相应措施，确保农民的合法权益得到充分保障。谢谢。综上所述，对于农村房屋改造的拆迁补偿问题，我国的相关法律法规和政策来进行具体的处理，

  2023-09-19

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  农村房屋拆迁的赔偿方案

  农村房屋拆迁的赔偿主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三个方面。房屋补偿费也称为房屋重置费,用于补偿被拆迁房屋的损失。周转补偿费是为了弥补拆迁房屋住户在拆迁过程中临时居住房或自找临时住处的不便,根据临时居住条件进行划分,然后按照被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予一定的补贴。奖励性补偿费则是为了鼓励被拆迁房屋住户主动拆迁,提高拆迁效率而设立的一种奖励机制。农村房屋拆迁的赔偿主要包括两个方面：（1）房屋补偿费，也称为房屋重置费；（2）周转补偿费。这个费用是为了弥补拆迁房屋住户在拆迁过程中临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件进行划分，然后按照被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予一定的补贴。（3）奖励性补偿费。 农村房屋拆迁赔偿细节：房屋补偿与周转补偿如何计算？农村房屋拆迁赔偿细节：房屋补偿与周转补偿如何计算？在农村房屋拆迁补偿中，房屋补偿和周转补偿是两个重要的方面。那么，如何计算房屋补偿和周转补偿呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，拆迁房屋应当给予拆迁人合理的房屋补偿，其中包括房屋价值、房屋用途、房屋面积等因素。而周转补偿则是指拆迁人对拆迁人提供的临时周转住房给予的补偿。在计算房屋补偿时，拆迁人应当根据拆迁房屋的面积、用途、建筑结构和使用年限等因素综合评估房屋

  2023-08-30

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  农村拆迁补偿费怎么计算

  农村拆迁应指农村房屋拆迁，根据配置补偿方式，农村房屋拆迁补偿标准也不同。第一，重新安排住宅基地盖房子的方式，现金补偿足以让被拆除的人在新地址上建造相当于原来面积、装修程度相当的房子，稍微有馀地是合理的。二是提供住宅配置，即用被拆除的住宅更换住宅的方式，一般考虑容积率、摊位面积等因素，更换比例一般高于1：1。第三种是货币补偿，这种方式应综合考虑周边房地产市场价格，以确保被拆除人居住条件不下降为原则进行货币补偿，对被拆除房屋价值的补偿标准一般适合周边房地产市场价格的70％左右。拆迁补偿费有哪些？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。2、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户，拆迁中临时居住房或自找临时住处的不便，此补偿以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。小产权房拆除赔偿有相关政策购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除；购

  2023-08-18

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  农村房屋拆迁有何补偿

  一般来说，农村房屋拆迁有以下三种方式：1、迁建安置有条件的地方，首先选择宅基地迁建安置，同时补偿房屋的重置成新价格。2、货币补偿农村房屋拆迁选择纯货币补偿，通常是补偿宅基地的地价加上房屋的重置成新价。3、房屋置换农村房屋拆迁选择房屋置换时，按合法房屋实际面积和房屋设置面积的一对一低比例设置。市场拆迁给商户有何补偿一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

  2023-08-18

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  农村房屋拆迁有什么补偿金

  农村房屋遇到拆迁，不管采取什么样的补偿安置方式，第一是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三，房屋附属设施包括门窗、电表、井等评价补偿。第四是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五，对房屋周围的花草树木进行评价补偿。第六，在一些地方制定的按时合同奖金等。农村房屋拆迁程序1、用地单位申请领取规划用地许可证2、申请拆迁许可用地单位须持有国有土地使用权批准文件向房屋管理部门申请拆迁许可；3、进行拆迁宣传房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传，解释工作。4、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告5、暂停有关活动拆迁人取得征地或者占地批准文件后可以向房管部门申请在用地范围内暂停办理有关事项，如停批宅基地和其他建设用地；停批新建、改建、扩建房屋、停办入户和分户等。6、拆迁人向房管部门确定拆迁实施方案拆迁申请人必须依照法律的规定，对拟定的拆迁活动作出安排，主管机关以备案的方案作为监督其拆迁活动的依据。7、拆迁人委托评估机构对被拆迁范围内的房屋建筑物等进行拆迁评估8、拆迁人与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补

  2023-08-18

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  农村二次拆迁赔偿是多少

  拆迁二次有两种理解，一种是拆迁之后，在新的安置地建设的房屋再次遇到拆迁，这种情况，就按照正常的拆迁来进行安置补偿即可。另一个是农村有两所房子，两所房子相继被拆除。这种情况下要界定被拆迁人对两套房子是否都拥有合法的所有权，如果都是合法建设或者合法所得，应当正常进行拆迁补偿，如果有一处房屋属于一户多宅，则其中一套房屋可能无法获得补偿安置。二次拆迁补偿问题比较复杂，建议遇到这种问题，最好咨询咱们专业的征地拆迁律师。农村地上房屋拆迁赔偿标准农村房屋拆迁赔偿的标准：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价

  2023-08-18

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