产权式酒店
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产权式酒店甲方（委托人）身份证/营业执照号：住所地：乙方（代理人）营业执照号：住所地：经甲、乙双方平等协商，就甲方委托乙方出租其位于成都市上西顺城大街289号之成都熊猫万国商城的产权式酒店(以下简称房屋)等相关事项达成如下协议：一、甲方全权委托乙方代理屋，并以乙方的名义承租人签订租赁合同。二、甲方委托乙方出租的酒店位于成都熊猫万国商城，楼层，房号，建筑面积平方米。三、委托代理期限：房屋出租的委托代理期间从年月日起至2014年2月1日止。四、房屋出租的条件：4.1租赁的用途：房屋用于承租人经营统一规划的合法居砖办公。4.2房屋使用中产生的经费由乙方或承租人负担，与甲方无关。4.3保底租金：不管乙方招租具体情况，乙方均须按本合同约定向甲方每年固定支付其购买该房屋合同总款8%的年回报，保底租金为￥元/年，即￥元/月，(即人民币大写：元/年，即元/月)。4.4甲方同意乙方可在不损害甲方在本合同中上述各项约定利益的前提下，乙方可自主决定与承租人签订的租赁合同内容。五、甲方的权利及义务：5.1甲方将房屋全部或部份进行抵押或者转让时，应先行通知乙方。5.2甲方允许乙方或承租人在租赁期内视经营需要统一对房屋进行重新规划布局和。六、乙方的权利及义务6.1乙方应按本合同的约定足额向甲方支付保底租金。6.2乙方负责2023-06-10259人看过 -
产权式酒店短期仍将过热下半年可出手“对很多市民来说，下半年要不要买房的问题，归根结底是房价会不会涨的问题”，建设银行湖南省分行资深理财师庞礡认为，“过热的楼市和股市是流动性过剩的结果，‘虚热’的局面难以在短期内得到根本遏制，而流动性过剩必然会带来房价的进一步上涨。”庞礡认为，长沙楼市短期仍将过热，而长期看又势必有上涨空间，买房投资仍是相对保值的选择。而对于自住等刚性需求来说，则不应该过多受局部涨跌的影响，应更多考虑楼盘的交通、配套和环境。“房地产是一种变现能力很差的投资品。”工商银行湖南省分行理财师袁韬直言，“一个商品房的投资期限至少是3~5年，因为换手成本高，买房投资须做好整体规划，要综合考虑自己现在的经济能力、未来十年之内的收入。”“量力而行，不必一步到位，应更多地提倡梯度消费的理念。”袁韬认为，“对于购买力不强的人群来说，可以先买一个小户型过渡，二次改善需求也应考虑自身经济实力，不可盲目追高。”倡导稳健投资关注商业地产“如果买房投资是以收取租金来盈利，那么买房投资的总额不要超过房子年租金的20倍，最好要保持在15倍以内。”理财师袁韬认为。“推荐给大家一种三三制的理财观念”，理财师庞礡说，“33%的个人资产用来投资基金、债券等低风险理财产品，33%用来投资股票、权证等高风险理财产品，33%2023-06-10334人看过 -
产权式酒店当人们把地价比作面粉，把房价比作面包，而政府对地价与房价进行双控，人们很自然有些怕买房。实际上在任何时间，任何地方，还是存在不会跌价的不动产，做为理财族或投资人，不可不知。以下是楚芸归纳的四类不随地价变动的好房子。既然不随地价而贬值自然也是不怕调控的，其价值会无限上涨。第一类是品牌经营的产权式酒店公寓。有品牌经营的产权式酒店公寓不会贬值。其原因一是这类物业的回报依赖于经营性品牌而不是地段，作为酒店来经营的产品，如果嫁接于品牌之上，一般不会因地段变化而跌价。作为品牌酒店管理单位，选择入驻对象是其重要一环，相当这类物业为品牌经营管理者看好，后期经营有品牌做保障，自然回报是稳定的。投资要点：不要相信开发商的回报承诺，包括年限与回报率。但相信品牌以及是否实质性经营。湖南浏阳的一个山窝里建设的一个别墅项目，如果按自住或投资消费，肯定没有市场，但开发商请来了华天做管理并实质性运营，结果买家来自上海广州等地，至如今经营非常旺，投资者也都收到了承诺中的理想回报。第二类是订单地产环境下的补充经营内容的小铺式复式复合型物业。在每个城市的一些商务区中心地段，会有大开发商及专业商业地产商进驻。他们着眼于订单地产来经营，建设成的大面积的综合市场。由于这类综合市场的经营是有风险的，所以投资价格比较高。但围绕这些2023-06-10143人看过 -
产权式酒店全面梳理房地产市场，可将所有的卖点分为18大类，共有158个卖点。1、楼盘硬件户型、配套设施、交通、精装修、板式住宅、建材与配置、景观、新工艺与新材料、使用率、楼间距、会所、游泳池、户口、大型超市进驻、规划设计、专业组合、大规模开发。2、建筑风格建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式筑居、新加坡风格3、空间价值错层、跃式、复式、空中花园、大露台4、园林主题中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园林、园林规模、欧陆园林、江南园林、自然园林、树木卖点、新加坡式园林、岭南园林、园林社区、澳洲风情、海派风情、热带园林5、自然景观全海景、一线江景、二线江景、园景、人工湖景、山水景观、山景、河景、自然湖景6、区位价值繁华路段、CBD概念、中心区概念、奥运村概念、地段概念、商业地段7、产品类别小户型物业、TOWNHOUSE、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、商务公寓、国际公寓、学院派公寓、新独院住宅、经济适用房8、人以群分豪宅、白领、单身公寓、工薪阶层、外销卖点、先锋人士、国际化社区9、原创概念居住主题、新都市主义、宣言卖点、度假村概念、现代主义、游戏规则10、功能提升健康概念、投资概念、绿色概念、e概念卖点、环保概念、生态概念11、产品嫁2023-06-10391人看过 -
产权式酒店全面梳理房地产市场，可将所有的卖点分为18大类，共有158个卖点。1、楼盘硬件户型、配套设施、交通、精装修、板式住宅、建材与配置、景观、新工艺与新材料、使用率、楼间距、会所、游泳池、户口、大型超市进驻、规划设计、专业组合、大规模开发。2、建筑风格建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式筑居、新加坡风格3、空间价值错层、跃式、复式、空中花园、大露台4、园林主题中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园林、园林规模、欧陆园林、江南园林、自然园林、树木卖点、新加坡式园林、岭南园林、园林社区、澳洲风情、海派风情、热带园林5、自然景观全海景、一线江景、二线江景、园景、人工湖景、山水景观、山景、河景、自然湖景6、区位价值繁华路段、CBD概念、中心区概念、奥运村概念、地段概念、商业地段7、产品类别小户型物业、TOWNHOUSE、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、商务公寓、国际公寓、学院派公寓、新独院住宅、经济适用房8、人以群分豪宅、白领、单身公寓、工薪阶层、外销卖点、先锋人士、国际化社区9、原创概念居住主题、新都市主义、宣言卖点、度假村概念、现代主义、游戏规则10、功能提升健康概念、投资概念、绿色概念、e概念卖点、环保概念、生态概念11、产品嫁2023-06-10335人看过 -
产权式酒店由于房价过高，加上考虑投资，小户型受到市场的追捧。但普遍存在以下四种错误观念：1、在城市新区购买小户型。现在，有一股风气，那就是城市扩建新区，首先把行政机关搬到这儿，然后大面积出让围绕行政新区的土地，开发建设成为大型居住区，称为毗邻CAD的CLD（中心居住区）。这些新区永远也成不了有着理想出租市场的区域，丛生其中的行政渊源，实体经济意味着另辟新地。另外，这些小户型未来出手也会面临年轻人的抛弃。唯一的利好来自老人公寓非常适合。2、在客观上供过于求的城市购买小户型。房地产供过于求不是一时一地的判断，而是有些城市，压根儿就不可能容纳足够的需求量，却因为短暂的经济发达或者行政工程，导致土地供应大面积释放。正是因为供应量大所以小户型才成为开发商的选择，这种被市场逼迫的开发产品，除了能够满足一次性置业的短暂需要外，未来升值与交易的可能性都因为供过于求导致被舒适产品替代。3、在经济欠发达城市购买小户型。显然，购买小户型的两大追求一个也没够上，一个是投资升值，因为经济欠发达，在目前的阶段看来，主要是这个城市缺乏吸引投资的环境，如地域环境，或者城市的辐射半径过小，没有实体经济支撑的城市，未来房地产市场始终无法获得正常的涨价效应；二个是出租回报，因为经济欠发达意味着就业市场的紧缩或无法构成，这个时候出租2023-06-10260人看过 -
产权式酒店小户型四不选。首先要看走道是否合理，长走道导致功能和面积巨大浪费的房子不能选。一梯多户中，通风和采光有问题的房子不能选。大体量开发下的用“垃圾”空间打造的房子不能选。异形房，比如三角形，多边形，室内空间有锐角的房子尽量不要选。梁新建议购房者尽量选择方方正正，比较“规矩”的房型。这样的房型改造、设计比较容易，也不容易造成浪费。层高5.5米的小户型确实比较实惠，但设计上要注意楼梯的方位，设计不好容易造成浪费。■风险提示：目前，市场上60平方米以下的小户型新盘多为酒店式公寓。消费者购买时应特别注意问清产权性质。一般来说酒店式公寓产权性质分住宅和商办两种性质。如果为商办楼，购房者将面临以下问题：1、不能迁入户口。这类房源对于仍是“集体户口”的新上海人并不合适。2、物业管理费较高，此外，水、电、煤气费用都要按照商办性质缴纳，比民用住宅要高出30％。3、使用年限。商业综合用地的土地使用年限为50年，相比住宅的70年年限要少了20年。4、税费问题。近年来产权式酒店成为开发商市场营销的一个概念，既套用于住宅产品，也套用于办公产品。特别是一些早年立项的、或由半拉子工程改建而成的项目，大部分为非住宅产品重新包装为酒店式公寓后出售。如果购买前缺乏必要的专业知识，盲目出手，很容易造成“后遗症”。出售酒店式公2023-06-10321人看过 -
产权式酒店第三条，离中心越近越好。在价格与地段的选择上，买小户型永远是地段唯一论的受益者。即不要考虑单价的差异，而以地段选择为唯一依据，离城市或城区或商业中心越近越好。它意味着回报率高。经由市场的整合，中心所以中心，往往是商业集中，写字楼办公间的集中，人流的集中，就业人口与流动人口的集中，因此未来的投资回报是几何级递增而非算术级递增。第四条，越亲近经济集合体越好。比如靠近总部中心，或者一个工业园区中心，或者开发区等，这些都是城市的经济集合体，未来有着就业、创业、税收、市政配套等各方面的公共产品建设方面的利好。从而保障物业质量的持续提升。第五条，越接近交通节点越好。这是一条不用解释的建议。第六条，功能越集中越好。有人也许认为既可出租个人居住又可办公还可以是产权式酒店，好象物业的功能越多越好，但在小户型购买策略上，应该坚持功能越集中越好。功能集中反映了该项物业未来整体之用的方便性，因此你的投资回报与投资保障会大为提高。相反一个公寓类型的小户型项目，既可居住，也可以办公，也可以租用为家庭酒店，或者其他用途，则说明该项目所在地段不好，定位无法精细化就是例证。第七条，不看买价看租金。买小户型既然核心目标不是居住而是投资，那么参照物自然不是买价，而要看周边物业的租金水平，它决定了你所买小户型后来的回报水平2023-06-10290人看过 -
产权式酒店奥运无法拯救楼市房价未做俯卧撑■奥运前后楼市变局报道之一国家统计局近日公布的统计数据显示，6月，全国70个大中城市房价同比上涨8．2％。剔除去年下半年特别是夏秋季房价上涨较快的因素，实际上，进入2008年以来，全国楼市已呈连续回落之势。迹象显示，总体而言，房价未做俯卧撑，而是在许多城市出现了一边倒现象。随着奥运会开幕的临近，奥运对房地产价格的影响也几乎消化殆尽。奥运会后楼市究竟何去何从，成了当前各界普遍关注的问题。奥运来了，楼市已现颓势现在整个楼市都不太好。在北京进入奥运时间之际，与鸟巢比邻的一楼盘销售人员对中国经济时报记者如此表示。当天，在亚奥酒店，前台工作人员则告诉记者，还有大量的特价房可以预定，价格也相当便宜，即将开幕的奥运会，似乎并未给当地带来比想象更多的人气。北京亚奥区域一直是楼市具有象征意义的地方，作为即将开幕的2008年北京奥运主会场所在地，亚奥区域的楼市近年来一直炙手可热。琥珀堡开盘那天我去了，一个买房的人都没有。媒体从业人士曹先生近日告诉记者，这很出乎其意料。另外，曹先生还告诉记者，他去年在燕郊购买的房子，也已出现贬值。当天下午，记者实地探访了琥珀堡售楼现场。该楼盘位于鸟巢西侧，实为亚奥·观典二期，距鸟巢仅800米。与京城许多楼盘一样，琥珀堡售楼现场顾客很少，场面比2023-06-07209人看过 -
产权式酒店近日，有关要在长沙等地试点商业地产物业税的说法引起了外界的关注。而据了解，长沙市税务部门对于商业地产出租征税，近些年确实探索出了一些独门功夫。这让长沙辖区内包括县市在内，房屋特别是商业地产的房东们开始排队纳税。房产出租税竟可有可无按照税收法规的规定，无论是住宅还是商业门面出租，均需纳税。但一些城市对此退避三舍，认为收起来有三难：一是房地产持有环节，国人纳税意识历来淡薄。很多商业地产房东们认为，我出租的是私人房产，凭什么要纳税？二是城市楼宇林立，住宅出租、写字楼、商住两用、住改商多如牛毛，跑断腿上门也收不全；三是法不责众，大家都不交，你能奈何？有税务专家坦言，一些大城市房屋出租税往往只能收到3000万元至4000万元，占当地税收总额的比例还不到1%。于是，一些热衷于经营城市者觉得，房屋出租税不过是个可有可无的小税种，甚至还会妨碍楼市活跃，间接影响土地财政。有人据此得出结论：房屋出租税都收不上来，何况物业税、房产税？合理设计激活小税种长沙市地税局税政二处处长李金武告诉记者，长沙市地税局近年意识到，土地财政终归有极限，地方公共财政要可持续，必须从眼下开始就培养稳定的财源。而被忽略不计的房产出租税，就是一块撂荒的沃土。按照对房地产出租税的法规，这项税收包括营业税、城建税、教育费附加等，由出租2023-06-07187人看过
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