产权式酒店
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产权式酒店红色假日酒店（甲方）与所有产权人（乙方）分别签订了为期三年的协议，由甲方负责酒店日常的经营管理，每年按乙方购房价格（经过统计，购房总价合计900万元）的8%支付租金，每月支付一次。如果甲方实现的年度税后净利润超过了乙方购买价格的5%，则超额部分由双方平分。甲方2006年度营业收入总额为500万元，成本费用352万元（包括支付租金72万元，取得了正式发票），年度利润总额148万元（为简化分析，假设无任何纳税调整事项，计算结果不保留小数），全年累计缴纳企业所得税49万元。那么，协议约定的超额净利为148－49－900×5%＝54（万元），乙方累计分得27万元。2007年2月底，甲方在按20%的税率扣缴“利息、股息、红利所得”个人所得税后，余额全部支付给产权人。可见，乙方所获收益分为两部分，一是固定的租金收入，二是浮动的年终分红。在实际操作中，几乎所有酒店和甲方一样，都将平时发生的租金费用计入成本费用，将超额分红纳入税后分配事项。从表象上看，这种经营模式似乎兼具了房产租赁与投资两种性质，甲方的处理方式无可非议。但是，笔者对此却不能苟同，原因在于：首先，投资和租赁是两种截然不同的行为，有着不同的法律意义及后果，不能混为一谈；其次，甲乙双方事实上并未在工商管理部门办理投资注册手续，不能认定为投2023-04-24258人看过 -
产权式酒店目前正值传统的购房旺季，但受金融危机的影响，今年楼市旺季和往年有了许多不同，本来预测中的楼市淡季出现了连续多月的“量价齐升”;原本的销售旺季却蒙上了一层“迷惑观望”情绪，楼市的连续反常表现让消费者无所适从，买还是不买?让人顾虑重重。疑惑一观望情绪浓该不该出手在纺织城上班的何女士告诉记者，她收入都不高，目前一家三口居住在不足40平米的老式楼里，最近开始考虑买房，本来打算赶上“金九银十”商家促销买套优惠房，却没想到最近房价又涨了不少，而且好多消费者都持观望态度，她也开始犹豫不知道现在是否适合买房。专家建议：急于居住的不如乘早下手针对何女士的情况，专家分析说，眼下虽然房价都有涨的痕迹，但是多数楼盘的优惠额度和促销活动也很多，若是急于居住的消费者，不妨乘早下手，因为从西安市目前房产销售的情况来看，房价即使再降，估计降的范围也不是很大，所以只要有合适的房子，价格也和西安市的平均房价相差不大就可以买。疑惑二投资购房现在是否合适高先生在某合资公司就职，他在西安已经有一套房子，由于手上有些闲钱，他准备在曲江和浐灞各买一套房子用于投资，可是不知道现在这个时候是否恰当?专家建议：投资最好慎重考虑专家表示，相比前半年，目前西安市的房价已经有明显的涨幅，若不是为了自住，只是单纯的投资，消费者还是得多了解一些2023-04-22449人看过 -
产权式酒店?黄金周接近尾声，武汉楼市仍承接了前几月的热闹，各售楼部人流不断。其中，受房价上涨较快、银行贷款政策收紧等影响，小户型热销成为今年“十一”黄金周的一大亮点。昨日，记者在汉口及武昌的6个小户型售楼部了解到，今年“十一”前来看房的人数明显比去年增加。在香港路一楼盘，销售人员告诉记者，自上月底开盘以来，200多套中小户型房已基本卖完。在街道口一小户型楼盘，记者了解到，长假期间最多一天接待了40多位登记购买的客户。据了解，目前我市在售或即将销售的中心城区小户型，均价已在8000元/平米左右，部分带精装修楼盘的预计售价将突破万元。汉阳一产权式酒店的销售负责人称，尽管小户型很好卖，但现在房价上涨快、银行贷款紧，小户型买家已从原来的年轻人居多，慢慢变为以投资为目的的中老年人占多数了。据武汉市房地产市场信息网统计，连续几日我市商品房日销量在160套左右，几乎是去年同期的两倍，平均面积仅为100平米左右。业内人士认为，今年国家房地产宏观调控政策依然不减，但楼市供应量紧张的局面较难改变，黄金周期间是楼市难得的缓冲期，预计在10月中下旬的秋季房交会上，市民购买的选择余地会增大。2023-04-2256人看过 -
产权式酒店投资客王小姐王小姐最近很心烦，因为她在大梅沙购买的某产权式酒店的租金遭到管理方大幅度削减。3年前，她把自己刚买的新房租给酒店做客房，酒店管理方给她每月2900元的租金。现在合同到期要续约，可是管理方却把租金降到2250元每个月了。本来2900元正好够付给银行的按揭款，可是现在不够了，自己每月还得补充650元。王小姐计算了这间房的投资回报率，如果不把银行利息和升值因素算在里面的话，以前投资回报率是7.1%，要14年收回成本，感觉比较划算。现在却又变成了4.7%，要21年才能收获成本。王小姐粗略估计，酒店每晚的实际入账价在300元左右，如果每年有200天出租的话，她的房子年收入也在6万元。以前每年给返给业主大概是42000元，酒店得到28000元。现在正好相反，业主得28000元，酒店得42000元。她觉得业主应该拿大头，酒店管理方的利润分成太多。部分业主也有同样的想法，所以该酒店的管理方和业主现在有了较大矛盾，几十户业主不肯再续约，造成酒店经营无法继续。目前，双方还在谈判。2023-04-22225人看过 -
产权式酒店如果你在江苏昆山的“东方云顶”购买了一套产权式酒店，你就拥有了12天的免费居住权，还可以将这12天与“东方云顶”的开发商──昆山红枫房地产有限公司在长白山、温州、海南、庐山等地方的产权式酒店业主进行互换，这样你就拥有了在各地居住度假的权益。这一模式是时下产权式酒店“分时度假”的普遍模式。“严格说来，中国还没有真正的分时度假酒店，分时度假进入中国后，销售模式和经营模式已经发生了改变。”中华分时度假机构董事长何红光指出。所谓分时度假，是人们以优惠的价格购买当地某酒店部分时段的产权，通过交换系统与世界各地类似产权的拥有人交换，从而达到前往各地旅游的目的。比如，将一处酒店每年的使用期分为52周，将52周中的51周分时销售给顾客，顾客拥有在约定的时期内（一般为20～40年）每年在这一住所住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等一系列权益以及酒店其他设施的优惠使用权。“分时度假是将房产住宿权按一定程度分割出售的一种住宿产品，人们买的是时权，并不是房屋的产权，享受分时度假的人不一定就是产权酒店的拥有者。”何红光称。但是，因为中国人没有以周度假的习惯，带薪休假制度尚未普遍实施，而且尚未形成具规模、有影响的国内度假网络。因此，真正的分时度假模式很难推行，于是演变成了产权式度假酒店居住权的互换，成为2023-04-22383人看过 -
产权式酒店近几年，产权式酒店在国内很多大城市如雨后春笋般出现，成为房地产市场一大亮点。但是，在数量增长的同时，产权式酒店出现的问题和矛盾同样突出。产权式酒店缘何“水土不服”上海五合智库总经理邹毅表示，目前产权式酒店在中国出现的“水土不服”有多方面深层次的原因：首先是产权式酒店的诚信危机。部分开发商开发产权式酒店的动机并不单纯，有的开发商是为了盘活许多停建多年的“半拉子”楼盘，更有部分开发商建设产权式酒店的目的就是为了圈钱融资，缓解自身的资金压力，还有部分开发商重开发轻管理，致使酒店经营不善，对投资者的承诺成为泡影，为日后的利益纠纷埋下隐患。其次，中国有关产权式酒店的法律法规还很不健全。投资者一旦与开发商发生纠纷和分歧，可能面临自身利益得不到有效保障的情况。这也导致了部分开发商有恃无恐、欺骗投资者的情况屡屡发生。另外，产权式酒店的价格偏高。据了解，目前国内产权式酒店标准间一般标价20万元到40万元之间。就我国居民的平均收入水平而言，多数工薪阶层不具备购买能力。五合国际集团总顾问刘力博士分析后认为，产权式酒店在分时度假方面照搬外国模式，与中国实际不符，投资者分时度假受限很多。此外，目前中国的产权式酒店市场比较混乱，重复建设、盲目上马的现象比较普遍。在国外，产权式酒店主要位于著名风景名胜区，且数量有2023-04-2251人看过 -
产权式酒店正是由于产权式酒店的高风险和高收益，投资者对产权式酒店的态度暧昧。有的投资者把产权式酒店比作魔鬼，心存余悸；而有的投资者却把产权式酒店比作天使，楚楚动人。其实，产权式酒店自身并无对错，关键是投资者在投资产权式酒店时应该冷静思考和分析。以下的几个问题尤其值得投资者加倍注意。首先，应该了解产权式酒店开发商的背景。一般而言，选择知名开发商，可以得到更大的保障。由于知名开发商注重企业形象，所以对产权式酒店项目一般追求长期投入，在装修、酒店档次和规模等方面有严格的把关标准。选择一般开发商有可能存在较大风险。其次，应该对产权式酒店本身物业进行考量。要根据物业的地理位置、经营方式对酒店的发展前景进行深入分析。投资者的投资收益率很大程度上来源于酒店的入住率和收益状况，而入住率和收益则与项目的地理位置和经营方式密切相关。如果项目的位置较偏僻，经营方式落后，不能吸引游客入住，则会对投资者的收益产生直接影响。再次，应该选择有知名酒店管理公司管理的产权式酒店。好的酒店管理公司的管理模式和营销方法会极大程度地提高酒店的收益率。越来越多的著名酒店管理公司介入到中国的产权式酒店市场。如北京的中欣戴斯酒店，昆明的中城速8酒店等，目前经营状况良好，基本兑现了酒店销售前的投资高回报承诺。第四，应该考虑产权式酒店的退出机2023-04-22123人看过 -
产权式酒店随着三套房“限贷令”、甚至“限购令”等多个调控房价的措施出台,国内不少房地产投资资金需求受压。不过,在投资商品住宅被堵后,不少人开始将目光转向商铺投资,更有不少高端投资人另辟蹊径,参与到最近活跃的房地产股权投资基金中来。招商银行总部私人银行副总经理王菁向本报记者透露,最近很多私人银行高端客户都从原来的直接投资商品住宅,转向配置商铺,或者是通过房地产信托、私募等股权等方式间接参与房地产投资。现象??房地产股权基金受高端客户热捧除了直接买入房地产这种直接投资,通过资本市场间接投资于房地产市场的方式也被越来越多的投资人所发掘。这些间接投资方式既有最简单的购买房地产上市公司的股票、债券,又有复杂的房地产投资基金投资、股权投资等。招行总行私人银行副总经理王菁对本报记者透露,在严控商业住房投资的政策下,不少私人银行客户在权益类投资配置上有所增加。“目前私人银行推出的房地产股权产品受到了客户的热捧。其中,又以商业地产的权益投资最受欢迎,因为商业物业可以通过经营管理等方式实现更多稳定的股权收益。”华盛莱蒙投资基金总裁王宁接受媒体采访时表示,相比直接购买住宅房地产,投资房地产基金业的规模不受限制,可以是1000万、1亿元,甚至更多。此外,资金的杠杆效应也比直接购买房产要大得多。他表示,直接购房只用了按2023-04-22237人看过 -
产权式酒店引言：房地产受地域局限的观念正在逐步被打破，异地置业正成潮涌之势，成为人们投资理财的新动向。你想过在自己居住地以外的城市买房投资吗？我们又该如何异地置业？异地置业的四大理由1、交通工具日益多元而便捷：飞机班车化，城际高速列车公交化，城际距离正在变短或消失，解决了交通上的问题，人们就可以快速地在国内穿梭，活动空间无限扩大。2、\"假日经济\"、\"旅游经济\"蓬勃兴起，户籍政策逐步放宽，使人口的迁移和自由流动成为可能，这些对异地置业来说是很好的收益保证。3、股市、基金等投资市场风云变幻，投资不动产风险相对较小，成为人们投资的一条稳妥途径。4、\"百万富，全国置业；千万富，全世界置业。\"由于城市和地区经济发展的不平衡以及预期收益的不同，在自己居住城市以外的其它城市投资，可以使投资不动产的收益达到最大化。从这个角度来说，这样也是\"不要把鸡蛋放在一个篮子里\"的理财观的反映。异地投资先驱者之经验谈异地置业主要有纯住宅、产权式酒店和商铺三种形式。这些不同类型的产品，对于相隔甚远的投资来说，应该如何面对？哪些房子值得购买？哪些房子值得投资？下面是三位异地投资的成功人士分别从商铺、纯住宅和产权式酒店等方面指明方向。商铺篇：谢海琳32岁自由职业者居住城市：沈阳异地置业方式：在北京购买商铺出租。32023-04-22157人看过 -
产权式酒店产权酒店是20世纪70年代兴起于美国的一些著名旅游城市和地区，英文全称为Timeshare。产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念，这就是产权式酒店的理念。此类产品一般依托于高档星级度假村和生态环境一流的名胜，同时在产品的设计上又结合自然生态环境，迥异于普通的别墅、公寓，符合现代人性居所的条件。在国外，依托于度假村或风景名胜的产权公寓已发展得很成熟，在美国，被称为HomeFromHome，意为家以外的另一个非常舒适、轻松的家。此类住宅，实际是伴随着休闲产业的快速发展，在生产科技高度发展的前提下，社会形成既有钱又休闲阶层后的必然产物。作为投资买家，在选择产权式酒店这种业态时，应该怎样挑选？地段为王是酒店式公寓制胜的首要因素。作为城市中的高端居住物业，吸引的是高层次的消费者，位于高尚地段成为衡量物业标准的决定性指标。高尚地段的含义不仅仅包括靠近商务集中区，同时还意味着交通便捷、环境幽雅、周边设施齐全等。另外，出色的经营管理也是制胜的关键。良好的物业管理服务和设施水平，是酒店式公寓的另一必要条件，提供酒店式服务是服务式公寓的经营要诀。服务式公2023-04-22128人看过
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