更新时间:2021.12.16
商品房认购书中的陷阱包括:房屋产权不明确;房屋质量不合格或与合同要求不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作等。
(一)开发商在给买受人提供的认购协议书中,一般对预售商品房描述不清,没有将对买受人的重要承诺写入该协议,只是一个简单的楼号,为将来买卖合同的成功签订增加了困难,给买受人套上了一个不平等的枷锁,也为开发商逃避责任留下了伏笔。 (二)在认购协议
商品房认购书商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书,主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。 必备条款如下: (一)买卖双方当事人的基本情况; (二)房屋的基本情
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。否则属于要约。
商品房认购书的效力有:取得预售许可证后签订的认购书有法律效力,未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力,但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。签订认购书后,开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。
商品房认购书的内容包括买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款。需要注意的陷阱包括房屋产权不明确、房屋质量不合格或与合同要求不一致、定金不退的霸王条款、房屋被限制交易或已列入拆迁范围、中介公司存在暗箱操作等。
商品房认购书的内容包括: 1、商品房号、户型及其建筑面积; 2、房屋的价款及计算方式; 3、签订正式购房的日期; 4、在一方不履行的处理问题; 5、开发商的预售许可证号; 6、当事人双方基本情况等。
商品房认购书中需要注意事项有: 1、避免受牵制条款; 2、购房者不得与开发商约定预付款或认购金给予没收、不退等条款; 3、不要使用模糊的概念; 4、开发商承诺为购房者保留价格或房号的,应将保留承诺写入认购书; 5、注意认购协议中权利义务的对
商品房认购书内容一般包括: (1)买卖双方当事人的基本情况; (2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等); (3)房屋价款计算; (4)定金; (5)签署正式买卖合同的期限。
商品房认购书满足以下条件才会有效力: (一)预售方已取得预售许可证; (二)当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实; (三)认购书内容合法、符合法律规定的形式; (四)认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖
商品房认购书包括以下内容:认购双方的基本信息;房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);房屋价款计算;定金的数额及适用;签署正式买卖合同的期限;违约责任条款。
商品房认购书商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书,主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。必备条款如下: (一)买卖双方当事人的基本情况: (二)房屋的基本情况
签订商品房认购书需注意事项: 1、认真阅读认购书条款。 2、不要约定给付定金。 3、签订《认购书》并非必经程序。 4、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中有明确规定。