购买小产权房怎么办理？-大产权房问题在线咨询-法师兄

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小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证，而是由乡镇相关部门等颁发证明的一类房屋。小产权房其实是个伪概念，更准确的称呼应该是“无产权房”。因为在我国，只有获得国家颁发的房屋所有权证房屋，才是“大产权房”，也即拥有完整产权的房屋。 1、小产权房产生的原因小产权房之所以出现并迅速被炒热，其实与城市房地产市场过热、房价过高有着密不可分的关系。不论是否是刚性需求购房，相比之下房屋价格低一半甚至更多的小产权房，虽然房屋的手续和产权证书并不那么完善，但是对于想要有一个安定住所的家庭来讲，小产权房也是一个无奈的选择。 2、购买小产权房的风险小产权房虽然价格便宜，但是存在着诸多风险。小产权房因为无法办理正规的产权登记手续，领不到产权证书，所以严格意义上来讲并不能上市交易。因此，现在市场上交易并签署了所谓“购房合同”的买房人，并不能获得法律和政策上的支持和承认。而各地不断曝光的查出小产权房的新闻更是让这一“灰色”领域的现状变得严峻。国家近年来出台的一系列房屋管理政策中，要么有意避开“小产权房”的话题，要么明确表明要“严守土地红线”“坚决遏制在建、在售‘小产权房’的行为。”这其实就已经表明了国家在这一领域的态度——小产权房依然不能获得国家的承认。

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城市中的小产权房合法吗,购买到小产权房怎么办
小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 1、已签了合同但尚未取得产权证明，可以请求解除合同并退回已支付的购房款； 2、购买了当地居民的农民房，但无法办理过户的，要视具体情况而定； 3、已经购买了集体土地上建造的房屋，可以自己居住或出租。

2020.02.03 108
公职人员购买小产权房的处理
小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。

2020.08.25 1,762
如何购买小产权住房呢？
1、为了集体利益一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在通常情况下，在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。这样的

2021.03.13 261

专业问答

购买小产权房怎么办理房产证
根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。由于小产

2022-04-29 15,340
购买小产权房怎么办？
如果购买了小产权房，还未取得产权证明，此时可以跟对方协商是否可以解除合同。因为小产权房不能办理房产证，对于买方而言存在一定的法律风险。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，登记申请有下列情形之一

2022-06-05 15,340
购买了小产权房怎么办
根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。由于小产

2022-03-21 15,340
买小产权房怎么购买
小产权房是不能购买的，各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土

2022-11-19 15,340

法律短视频

00:58
买了小产权房怎么处理
买了小产权房的，具体根据买卖双方的身份关系确定买卖合同的效力。小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，因为小产权房不受国家法律保护，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买

417 2022.11.21
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小产权房房屋租赁合同怎么办理
首先需要注意的是，小产权房房屋租赁合同在法律上是无法进行登记以及办理的。这主要因为，小产权房本身就属于违法建筑，因为小产权房屋没有取得建设工程规划许可证。根据相关司法解释的规定，建设小产权房的房主并不享有合法的所有权，更无权处分这项房产。换

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