您的位置:法师兄 > 专业问答 > 二手房评估价和成交价不一样怎样办,有哪些解决办法

二手房评估价和成交价不一样怎样办,有哪些解决办法

2023-03-27 08:31

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

云南在线咨询顾问团

2023-03-27回复

专业分析:

1、在二手房交易中,财政税收和银行贷款的标准并不相同。财政税收是以申报的成交价和房地产评估价的高者作为纳税依据的。而银行按揭贷款是以评估价和契税价的低者作为贷款依据的。 2、在这里,评估价只是作为一个衡量的标准,并不是最终采用的结果。作为税务部门是为了防止逃税,故取高者。作为银行为了防范风险,故取低者。 3、现在你的问题是:你的房屋的计税价格(即在契证上载明的房屋价格)是多少?银行应当在契证价格与评估价格的低者间取贷款依据,而与政府指导价并无直接联系。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

章法律师

广东律参律师事务所

二手房的成交价是指房子在成交时最终的价格,意味着房子在成交时买卖双方商议的市场价格。评估价格是指,在房子过户时办理贷款与缴纳税费时,房地局和银行将分别对房子进行评估,根据评估的结果来缴纳税费与贷款。

张神兵律师

广东律参律师事务所

二手房的成交价是指房子在成交时最终的价格,意味着房子在成交时买卖双方商议的市场价格。评估价格是指,在房子过户时办理贷款与缴纳税费时,房地局和银行将分别对房子进行评估,根据评估的结果来缴纳税费与贷款。

律师普法更多>>
  • 二手房房价如何评估
    二手房房价如何评估

    房地产作为一项特殊商品,影响其价格的因素很多,单凭经验是难以掌握的。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。 一、价格评估常用的方法: 1、成本法:是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。 2、

    2022.11.04 5,005
  • 法拍房评估价怎样来的
    法拍房评估价怎样来的

    法拍房评估价通过以下方式得来: 1、法院会通过平台的网络询价,用大数据的统计来进行评估及定价; 2、法院会找一些专业的法拍房评估公司作出评估报告,从而定出评估价; 3、法院会让执行人和被执行人协商定出评估价; 4、法院会找政府机构进行咨询问

    2020.06.08 223
  • 二手房中的评估价如何理解
    二手房中的评估价如何理解

    二手房中的评估价是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。 房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构

    2020.12.02 146
专业问答更多>>
  • 二手房的成交价和评估价

    二手房的成交价是指房子在成交时最终的价格,意味着房子在成交时买卖双方商议的市场价格。评估价格是指,在房子过户时办理贷款与缴纳税费时,房地局和银行将分别对房子进行评估,根据评估的结果来缴纳税费与贷款。

    2023-02-23 15,340
  • 二手房评估价高于成交价怎么办

    二手房评估价高于成交价的解决办法: 二手房过户都需要评估价格来决定收费标准,可是现在房屋价格下降,但评估价格没降,与实际成交价相差,这就意味着过户产生的费用过高,给买房人多增加了一些不实际的费用,特别

    2022-07-02 15,340
  • 怎么看二手房的成交价和评估价?

    二手房的成交价是指房子在成交时最终的价格,意味着房子在成交时买卖双方商议的市场价格。评估价格是指,在房子过户时办理贷款与缴纳税费时,房地局和银行将分别对房子进行评估,根据评估的结果来缴纳税费与贷款。

    2023-03-02 15,340
  • 成套住宅楼评估价和办公楼评估价一样吗

    我国房屋产权证上都是有房屋性质的,包括住宅、商用、工业厂房等,你说的办公楼的产权证上使用用途是住宅的话那就是在拆迁时按照住宅楼评估,如果是商用的话就按照办公楼评估。当然如果你说的办公楼如果原来是居住性

    2022-10-07 15,340
法律短视频更多>>
  • 对征收房屋价值的评估结果有异议该怎么办 00:59
    对征收房屋价值的评估结果有异议该怎么办

    根据我国法律规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,如果对征收房屋价值的评估结果有异议的,可通过以下途径解决

    355 2022.05.21
  • 评估公司是怎样评估的 00:57
    评估公司是怎样评估的

    评估公司的评估流程如下: 1、评估准备; 2、收集原始资料; 3、分析整理资料、察看评估对象; 4、评估价值:即运用评估方法计算所评估的资产价值,这也是估值师运用其专业知识和经验的过程; 5、评估结果的确认。 成立评估公司的条件如下: 1、

    856 2023.01.04
  • 拆迁估价的方法主要有哪些 03:20
    拆迁估价的方法主要有哪些

    拆迁估价的方法主要有以下: 1、重置成本法 重置成本法最常见的评估方式,也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点,假如要求5月1日起进行实地征收,由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如,土建的价值加上人工的价值加上

    228 2023.02.18
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?