二手房成交价与银行评估价到底怎么算?
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重庆二手房首付款是按评估价来计算的,您评估80万,首付两成,则首付款就是:20%*80万=16万简言之,二手房首付款跟评估价有关,跟成交价无关。具体算法如下:首付款=评估价*首付比例房屋可贷额度=评估价x贷款成数若您的评估价为80万,根据你的自身的情况银行最高贷款8成给你,你最低首付就是2成。首付款以评估价计算;银行最高贷8成,则首付为2成,首付款=20%80万=16万,最高可贷额度=80%80万=64万银行最高贷7成,则首付为3成,首付款=30%80万=24万,最高可贷额度=70%80万=56万以此类推.....总之,首付款以房屋的评估价计算,不以成交价计算。注:对于带装修的房屋,装修成本不计入评估值,仍以清水房价格作为参考进行评估。银行主要以小区为单位进行评估。
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二手房的成交价是指房子在成交时最终的价格,意味着房子在成交时买卖双方商议的市场价格。评估价格是指,在房子过户时办理贷款与缴纳税费时,房地局和银行将分别对房子进行评估,根据评估的结果来缴纳税费与贷款。
二手房的成交价是指房子在成交时最终的价格,意味着房子在成交时买卖双方商议的市场价格。评估价格是指,在房子过户时办理贷款与缴纳税费时,房地局和银行将分别对房子进行评估,根据评估的结果来缴纳税费与贷款。
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