什么情况下房屋买卖合同会被认为是无效的？-法师兄

什么情况下房屋买卖合同会被认为是无效的？

来源：互联网时间： 2023-07-02 14:43:58 65 人看过

合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取以下2个方法处理：

（1）返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。可以是一方返还，也可以是双方互相返还。

（2）赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

房屋买卖合同无效的重大情形有哪些？

导致房屋买卖合同无效的情形如下：

1．房屋与土地分开转让；

2．侵犯优先购买权；

3．商品房预售违法；

4．与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的；

5．无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；

6．限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；

7．房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同；

8．买卖权属有争议的房屋；

9．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同。

《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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具体存在下列情况的房屋买卖合同无效：1、违背公序良俗的；2、当事人恶意串通，损害他人合法权益的；3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；4、法律规定的其他无效情形。一、劳动者要提前多少天解除合同劳动者提前三十天申请。1、一般情况下，提前30日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同；2、在试用期内的，提前3日通知用人单位，可以解除劳动合同；3、劳动合同双方当事人的用人单位和劳动者必须就试用期条款充分得协商，取得一致的，试用期条款才能成立。一、劳动者解除合同的情形如下：1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；2、未及时足额支付劳动报酬的；3、未依法为劳动者缴纳社会保险费的；4、用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；5、因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；6、法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。二、合

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根据相关法律法规的规定，无效的房屋买卖合同有以下几种：一、违反法律法规政策的房屋买卖合同（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的（四）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的二、双方当事人主体不合格（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式这种情况下，合同不是当然无效。房屋买卖合同即使未采用书面形式，但如果买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，仍应认为买卖关系有效。不过为了过户的需要，应补签书面的房屋买卖合同，买方可要求卖方协助办理产权过户手续

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