房产证只写老婆的名字老公有份吗，房产证上可以加名字吗-法师兄

房产证只写老婆的名字老公有份吗，房产证上可以加名字吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:50:07 397 人看过

一、房产证只写老婆的名字老公有份吗

房产证只写老婆的名字，是用婚后夫妻共同出资的，老公即使没有名字也是有份的。由双方父母出资购买，不动产产权登记在一方子女名下（老公）的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，妻子有相应份额。

二、房产证上可以加名字吗

房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

1.无贷款房产证加配偶名字。

(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;

(2)去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料;

(3)办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

2.有贷款房产证加配偶名字。

(1)先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

(2)办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。

(3)其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、房产证加名注意事项

房产证加名注意事项：

签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的。房产证上加名其实就是房产权的变更，即增加了一个产权人。一般情况下，增加产权人或者减少产权人都不涉及到商业行为，如结婚后增兵夫妻双方姓名为夫妻共同财产或者离婚后分隔夫妻共同财产为一方独有，所以不需要交纳交易税费和增值税费，只需要交纳少量的工本费即可。

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